中國時報【王莫昀╱台北報導】

原住戶達266戶、北巿最大海砂集合住宅、修德國宅今（6）日落成，重建後，戶數提升至370戶，房價翻漲2至3倍，但之前921地震後，即便發生鋼筋裸露、樑柱爆裂，被認定海砂屋，仍有住戶不同意更新重建，歷經十年努力，由自力重建改為都更，公權力介入強拆下才順利重建完成。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，目前南港附近老舊國宅房價約每坪30萬上下，但是修德國宅重建價格應上看每坪50萬元左右。

文林苑強拆事件，餘波盪漾，建商透露北巿都更案幾乎全部停擺，但今日落成的修德國宅，要重建時，一樣遇到住戶不願搬離問題，協助推動都更的中國建經總經理陳美珍表示，921地震後，修德國宅因有鋼筋裸露、樑柱爆裂等問題，被驗出是海砂屋，被列為危險建物，應重建，當時雖多數住戶願重建，但應自力重建要住戶自己拿出錢來，約有10餘戶住戶不贊同。

「全案拖了3年左右，直到後來，由建經公司介入協助，改為都更，才有進展。」陳美珍說，適用都更條例後，修德國宅才能以多數決，同意都更，並在北巿府強拆後，獲得重建。

對都更強拆問題，引發軒然大波，政大教授張金鶚在臉書貼文，提出都更修法方向，認為未來應有都更NGO團體介入，並適當引入仲裁機制。　曾擔任北巿都更審議委員的戴德梁行總經理顏炳立則表示，對透天等可獨立劃出的住戶，在闡述權利後，若不願配合都更，政府應給予彈性，不將其劃入都更範圍。

顏炳立說，文林苑拆除後，引發強大的民怨和對抗，是「居住不正義」，主要原因是，當年都市更新條例立法時，修法的人並沒有實務經驗，就他長期擔任北市都市更新審議委員的經驗，建商申請更新單元後，委員多會要求建商盡量把旁邊的土地納進來，讓土地看起來更漂亮，但文林苑事件發生後，他建議都審委員和市政府，若是透天土地，地主堅持不要都更，就直接排除，讓都更能夠順利進行。