〔自由時報記者林美芬／台北報導〕在通貨膨脹的威脅之下，以及3月住展方向球在買盤挹注下，一舉增加3分，脫離長達半年的黃藍燈，跨入代表景氣「復甦安全」的綠燈。

住展指出，3月份各指標分數中，增加最明顯的為來人組數及報紙廣告量，來人組數增加3成，指標案的報紙廣告量，更是暴增5成，可見代銷業者下重金刊登報紙廣告，確實成功吸引不少客戶前來看屋。

住展房屋網總監陳韻如表示，成交量方面持續成長，尤其是首購型的個案，平均成交比都在十比一左右，買氣旺盛；議價率則是持續擴大。根據住展企研室的了解，個案只要是回歸到合理價位，人氣買氣都有明顯回溫，因此3月的議價率有擴大跡象，不少個案維持表價不動，但實際成交價則須下降3%~5%，才會導致議價率放大。3月份仍以首購型個案最熱賣，買氣大增之下，連帶帶動換屋型個案的買氣，總價在2千萬以上的個案，買氣也逐漸走挺，加上油價大漲通膨推升的置產買氣，更是逐漸發酵，呈現首購帶動換屋的景象。

3月最特別的事，莫過於新竹市出現秒殺案，包括新竹市區「金澤21」、關埔重劃區「世界島」等案，每案都是近500戶的案量，卻能在極短時間內創造銷售佳績，而且還是發生在之前買氣低迷的新竹地區，這些都是總價1000萬上下的個案，顯示置產型買氣被壓抑很久了，正在逐漸爆發中，這股置產型熱潮也很有可能往北部蔓延。

陳韻如表示，油價物價上漲所引發的消費緊縮，加上政府的稅改政策，對房地產市場來說，都是雙面刃，一來是因為通膨引發置產避險的需求，購屋量應該會增加；但是稅改所引起的疑慮，以及歐美的股市變化，也會讓台股陷入盤整的低氣壓中，房市買氣也會受到牽制。

展望第2季，市場變數雖然多，歐美經濟風暴的陰影始終無法切割擺脫，但是看來今年的520檔期，應該會取代329檔期，一些籌備中的大案將陸續進場，預料桃園、新竹、林口、淡水、北投等地，都將是第2季的一級戰場。至於價格部分，在市場機制調整下，將會逐漸回歸常軌，預料超價的個案將會漸漸減少，惟地段優、品牌佳的個案，在供給量有限的條件下，價格仍將持續攀升。