【台灣醒報記者劉運綜合報導】因為資金充裕、標的物不足且報酬率低，有錢人及壽險業者已逐漸往中南部尋找新標的物，戴德梁行總經理顏炳立今天在記者會中如此表示。對於「文林苑」事件他認為應尊重民意及私有權，建商及政府都不應強迫改建。

戴德梁行今天舉行「2012年第1季不動產市場概況展望及標售個案」記者會，會中指出，2012年第1季商用不動產交易量驟減，土地交易量持穩，台北市A級辦公大樓，空置率下降。

第1季商用不動產總交易量較去年同期減65％，下降至63.81億，主要是標的物減少所致。第1季的主要交易標的物為廠辦大樓、零售店面商場，而購買目的以自用占72％，投資占28％。最大宗交易為新光人壽以8.25億買下台北摩根，單價每坪226萬；復興航空以7.04億買下睿峰綠能科技總部，擬做為企業總部。

台北市A級辦公大樓，空置率下降至9.9％，其中安泰銀行以每坪2,310元，承租台北101約3,000坪。內湖科技園區空置率持續下降，其中西湖段為4.1％、文德段15％，舊宗段16％，平均租金每坪1,180元。

3月份有數家國際精品在台北建置大型旗艦店，包括Chanel進駐信義新天地A4館，占地210坪；Salvatore Ferragamo進駐信義新天地A4館，占地150坪；Dior進駐台北101，占地400多坪，為目前Dior全球最大精品店。

在土地交易，第1季總成交量為298億，其中公有土地標售81億，民間議價217億。最大宗交易為聯上開發以每坪314.97萬，總價48.25億，購買士林天母地段，擬做都市更新。次大宗為皇翔建設以每坪189.35萬，總價23.88億，購買士林官邸特定商業區50年地上權。第三大宗為京城建設以每坪78萬，總價23.46億，購買高雄鼓山住宅區。

顏炳立表示，台灣買方資金充裕，力道強勁，在貨源少、報酬率低的環境下，有錢人及壽險業者轉投資店面，及報酬率3-4％的中南部標的。他對未來市場仍具信心，他預估第2季商用不動產成交量將破100億。他說，有學者說價格會降3-4成，說了很久但沒實現，那是不負責任的說法。

他也對「文林苑」爭議表示意見，他說現在中小型建商因此事已有些害怕，對都更持觀望態度。他認為應尊重私有權及民意，不要強迫別人做都更，若有居民不願改建，可以直接把他們的不動產分出，不需做強制改建。