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近5年漲幅 套房遠不如住家更新時間:2012/04/09
記者徐義平/台北報導 根據房仲調查近5年台北市35坪以下的成交價格,發現15坪以下的套房價格漲幅不及16到25坪住家。 房仲指出,銀行針對15坪以下小坪數產品限縮貸款是套房不再討喜的主因,也讓資金轉往較不受貸款限制的16坪以上住家,在總價迷思下,讓這些小宅單價也水漲船高。 分析整體漲幅,15坪以下小套房漲幅最小,僅38%,反而是坪數稍大的16到25坪,價格漲幅驚人。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,民國99年前單價傲視群倫的套房產品,卻因各家銀行均對小套房實施貸款限縮,造成買方得要準備五成左右自備款,讓許多預算有限的購屋人卻步,價格漲幅就此變緩。 會有這種小宅單價暴漲的情況,除是現階段成交的小宅多位於精華區位,拉高整體平均價格外,主要還是因現階段市場仍以總價做為導向,很多購屋民眾會認為總價低就等於買到便宜,而小宅產品容易因總價灌水而墊高單價,特別是自住首購客戶,往往容易陷入總價迷思,買貴而不自知。此外,根據好房網調查民眾購屋喜好的項目,包括10~20年大樓勝過公寓,20~40坪二房一廳是首選,總價2000萬為主要考量。 |