北市府核准 律師︰違反公共利益

〔自由時報記者劉力仁、陳璟民、邱紹雯、林美芬／台北報導〕學運世代視為民主啟蒙聖地「阿才的店」被劃入都更範圍，面臨拆除命運，另延伸出店前既有巷道被建商封路的爭議；環保律師詹順貴表示，建商封巷是自私行為，違反都更條例的復甦都市機能，也違反釋憲文指稱，「現有巷道要廢止，前提是該巷已沒有繼續提供公眾通行之必要」，台北市政府縱容建商封巷，浮濫發給容積獎勵，要負最大責任。

建商︰經住戶同意 並不影響交通

辦理都更的喬崴建設指出，封住仁愛路二段四十一巷北端「阿才的店」前巷道，經周遭住戶同意，且北市府勘查後同意封路，並不會影響交通。

市府建築管理處主任秘書高文婷表示，此案是由喬崴旗下喬弘建設依「台北市現有巷道廢止或改道申請辦法」，申請廢止該巷道，經市府核准並於二○○七年一月十二日公告，且此處為私有地、非都市計畫道路，封路並無不法。

當地中正區文北里里長陳余秀卿說，周邊居民期待都更，多已搬走，封路對居民進出影響不大；過去此巷是外來車輛從仁愛路抄往金山南路的捷徑，現則須在前一個小巷左轉出金山南路。

律師︰市府濫發容積獎勵是主兇

詹順貴認為，現在都更變成建商拚命增加容積，為此甚至封掉一條既成巷道，根本違反都更精神，市府浮濫發給容積獎勵，是主要兇手。

此外，大法官釋字二五五號說明，現有巷道要廢止有二個前提，一是計畫道路已完成新闢，二是現有巷道已無繼續供公眾通行之必要。事實上，這條巷道對紓解仁愛路車流有實際功能，建商封巷已造成用路人不方便，違反公共利益。

阿才的店老闆阿華說，由台北市長郝龍斌署名的公文內容來看，這條巷子應該被賣給建商了，變成私人用地；他說，建商不僅封路，還想移走他店門口的樹，經他抗議，樹才暫時保留下來。

對封路引發爭議，喬崴建設總經理楊貴清表示，封路的巷道並沒有全部封死，有留下行人可行走的空間，只是讓車子不再行經該路段。

楊貴清指出，該公司目前在仁愛路、金山南路口進行的都更整合，已完成約三七○坪，即將送件；其中自家建設購入就達三百多坪，幾乎是自地自建。另和鄰居召開過二次協調會，也有人表達參與都更意願。

楊貴清表示，目前整合完成的土地是百分之百的所有權人同意，唯一不同意的是「阿才的店」，但「阿才的店」是租戶，並非所有權人，當初該店曾向所有權人要求搬遷費五百萬元，但房東只願給五十萬元，雙方對簿公堂後和解，「阿才的店」同意在建築執照拿到後六個月內搬遷完畢，解決爭議。

該路段預估房價上看每坪二百萬元，但仍要視基地及周遭環境而定。楊貴清說，周遭小基地成交價一坪不到一百萬，把基地放大五、六百坪以上，房價就能再上揚，但該公司只能努力把鄰居納進、絕不勉強。