記者林美芬／台北報導

雖然政府重手打房，但放任油電價暴漲、點燃通膨烈火，抗通膨竟成為近來低迷房市的生力軍。

政府打房 豪宅停擺

前5年的台灣房市，台北市、新北市板橋區新板特區、新莊區副都心、台中市七期、高雄市美術館區的豪宅幾乎是一枝獨秀，搶盡投資客的目光，也鎖住投資客的投資焦點；快速炒高的房價，也成為政府打房的重點區。

政府打房確實收到效果，奢侈稅一下，豪宅交易立即停擺，現有的市場成了零星式買賣，加上金融緊縮控管，連平價住宅也陷入苦戰。

但開春後的市場一路走來，市場變化迅速，豪宅區交易依舊只是零星，但平價住宅及郊區住宅反而有崛起之勢。

保值住宅 深受歡迎

根據市調資料，離開台北市及新北市核心的郊區，包括林口、三峽、淡水、土城、桃園、中壢、新竹、竹北、台中、高雄，都有不錯的交易量，雖未達到足以讓建商滿意的地步，但跟去年低迷市場相比，顯現出交易活絡的程度。

一位代銷還打趣的說，賣得快，但報給建商的數字要「縮水」一下，免得建商又要調高售價，讓好不容易有起色的市況，再潑一盆冷水。

一位在新北市推案代銷指出，交易量確實出現，但還不穩定，看個案表現，從購屋客的反映得知，抗通膨的因素明顯表現出來，即使銀行融資成數減少，目前約只有六成到七成（銀行估價後的成數，不是建商售價成數），但手中有些錢的民眾更擔心被通膨稀釋掉財富，避險購屋量增加。一位新竹代銷分析，近來有少數案被稱為「秒殺案」，短短數小時就賣光了，現場擠爆還要拿號碼牌來搶購房子，有一掃十間以上的大型購屋客，而這些基本上都是投資客，有些還有未開賣前就先預購的投資客，可以轉單買賣，不是一般性投資客。

這位代銷指出，從台北南下的投資客比例不低，在政府重點打房之後，移出北市重點區，轉進新竹地區，由於近一年多來新竹地區案量大增，且有南北而來的建商進入投資開發，帶著投資客一起前來，也算為新竹房市帶進春天。可是炒高房價卻是當地民眾不樂見的情況。

桃竹地區 投資客多

據市場人士分析，投資客進場，確實有廣告效益，對猶豫的購屋族，有催化效果，而近來通膨快速拉升，也造就一波的保值買盤，相信這波買盤比較有持續性，尤其是桃竹一帶的資產客，抗通膨買盤更明顯，還有現金大戶現身。

同時，游資依舊充沛，政府打房的力道也在緩退之中，使得市場交易從平價區先崛起，但持續力道有多久，業者都偏向保守應對。