記者林美芬／專題報導

中山高速公路五股交流道下的五股地區周遭土地，即將進入開發，龐大的開發效益，讓人咋舌，其中一位神秘大地主就是真鼎建設董事長李美春，40年的土地操作策略就是「只進不出」。

一年半前的李美春是一位手不沾陽春的貴婦，平時的生活是與婦女會的姊妹淘逛街、插花藝術、協助朋友佈置婚嫁會場，幾個姊妹淘就可以包辦50多桌的婚禮會場，忙一點的日子，就是自己到內湖買花，然後插盆花供奉到王母娘娘的座前，祈求平安。

一年半前，結縭46年的老伴陳國松過世，李美春一肩擔下整個事業體，承續著老公留下的建設事業，陳家事業有四家建設公司，分別是古鼎、真鼎、王鼎及二十一世紀建設等，還好有三個兒子來輔佐。

操作策略 只進不出

真鼎建設體系推案量不大，但土地存量頗為驚人，要細算有多少，真鼎不願太仔細描述，但是，中山高高架五股交流道下五股中興路段的鐵皮屋工廠的土地，有不少是李美春出租出去，「這些土地都已經買了30多年了，我的策略就是只進不出」、「自地自建」。

現在五股地區被新北市列為知識產業園區，與新莊副都心隔著中山高速公路相望，另有正啟動的五股洲子洋重劃區，五股土地價值飛揚，還有特二號道路串連，等於開通了五股的新里程，李美春說：「想當年，五股地區都還深受淹水之苦，現在都改善了。」

李美春庫存土地分佈，正好被特二號道路貫穿，特二號道路串連樹林、土城、板橋、新莊、泰山、五股、八里等區，而李美春的土地包含著八里、五股、樹林等地，都是新北市後開發區，也是近來正啟動中的新開發區，30多年的等待，進入新的豐收期。

樹林地區目前推案的「醴泉」及前一期的「泉世界」土地有3000多坪，在樹林還有數千坪土地，另外在八里區的龍米路，也有正在興建的建案，一共有四期，都打算興建完成再銷售，土地一樣是3000多坪。李美春說，連今年在內的未來3年，推案量大約是100億元左右。

有趣的是，李美春有著傳統建築人特重視的品質要求，堅持所有案子都是先建後售，且是連公共設施都完工才開始銷售，也就是，購屋客買的房子是可以立即搬家進住的完整社區，「這是避免不必要的購屋糾紛，最重要是讓買到的客戶可以擁有完整的社區，不會產生預期與現實的落差」，李美春如此說。

酷愛甜食 不甜不吃

講事業頭頭是道，今年70歲的李美春，卻是老公眼中的「怪胎」，所有養生專家的警告，在李美春的生活中，起不了作用，她「不吃水果，不吃蔬菜、不吃米飯，酷愛甜食，不甜不吃，最愛好甜的嚇死人的巧克力」，身體還好得很。

但李美春保持活力的泉源，則是作習正常，每天五點半起床，在50坪大的臥室內作運動，有腳部按摩機、腹部震動器及一個踏步機，每天維持一個小時的運動量之後，才出臥室來為祖先燒香，啟動一天；每天的夜晚，電視寶寶就上場了，李美春擁抱電視到11點半才上床睡美容覺。