（中央社記者馮昭台北9日電）永慶資產管理今天發布2012年第1季商用不動產市況，逾億元大型商辦交易金額滑落至新台幣68.2億元，較2011年第4季銳減81.7%。第1季成交行情下修，結束連續11季價格上漲局面。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北市商辦開價較去(2011)年上調1至2成，拉長買賣雙方交易時間；成交商辦以市區外圍的舊辦公大樓為主，且缺乏A辦大樓釋出，導致成交行情下修至每坪62.8萬元，較上季的每坪65.5萬元，跌4.1%，結束連續11季上漲。

永慶資產管理分析，台北市今年第1季商辦成交行情若與3年前金融海嘯後的低點，即2009年第1季成交價每坪36.4萬元比較，漲幅約73%；但相對租金從每月每坪1877元漲至2054元，3年來租金僅上漲9.4%，台北市商辦價格漲幅遠高於租金漲幅。

永慶資產管理調查，第 1季商辦平均租金行情與上季差不多，在租金維持低檔盤整及景氣復甦帶動下，業主招租去化加快，平均空置率下修至8.56%，較上季減少0.45個百分點。

黃增福指出，第1季商用不動產市場受到總統大選不確定因素影響，標售案件減少，且因缺乏大型指標案件帶動買氣，億元以上辦公大樓、廠辦、廠房、旅館、零售店面及商場等大型商辦交易金額大幅下降。投資資產類型以廠辦為主，占45%；投資人以購買自用的科技業最多，占30%。1010409