北捷分流 永康店面每坪衝500萬更新時間：2012/03/02
古亭也飆300萬 租金行情漲2成
台北捷運淡水、中和線確定於9月分流，未來半年台北市中心將產生4個捷運轉運站，含東門站、忠孝新生站、中正紀念堂與古亭站，成為新的重點商圈，店面行情穩定成長。房仲業者統計，以東門站永康商圈來說，去年每坪成交價上看500萬元，當地房仲評估，信義線9月通車後還有1成漲價空間。 捷運線分流後，具有2條以上捷運線交會的捷運站周邊商圈商機看好，對店主來說，人潮就是錢潮，因此直接反映店面行情。 9月後料再上漲 以尚未通車的信義線東門站來說，依據永慶房產集團統計，去年店面交易行情每坪高達250~500萬元，較前年成長50萬元，其次的古亭站每坪成交價也在150~300萬元。 永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示，東門站正對信義路二段，除了緊鄰東門市場，最重要是附近的永康街商圈，對觀光客極具吸引力。鄭朝鶴指出，原本空置率超過3成的信義路二段店面，年後已降至5％以下，預估周邊店面行情還會在今年下半年及明年走高。民眾Hana表示，從學生時代就常在台北車站商圈逛街，捷運路線更改後，消費習慣可能會跟著改變，會考慮到其他鄰近商圈購物。 信義房屋師大永康店主任陳志遠說：「捷運分流對永康商圈絕對有加分作用。」近1~2年來投資永康商圈的店面買家看好的就是捷運及觀光客人潮，不論是住宅或店面租金都已成長2成，9月東門站通車後，住宅及店面行情上漲空間還有1成。 「房價漲幅不大」 鄭朝鶴表示，隨著自由行商機擴大，未來結合交通與觀光題材的商圈店面行情可期，其中以東門、忠孝新生站最看好，目前黃金店面一店難求，租金漲勢不會停止，對高資產族群來說，店面投資獲益不但比定存高，還能賺差價，建議投資人可多了解市政建設方向，趁早卡位。 相較於店面行情看漲，房仲業者認為未來房價漲幅應不大，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，捷運線交會對住宅來說固然有加分作用，指名捷運線交會站的看屋民眾也較一般多出2~3成，不過隨著台北市捷運網愈來愈密集，未來支撐區域房價成長的，應是學區、綠地等因素，而不會是日漸普遍的捷運站。 
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