〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕桃園市正發大樓為縣府推動都市更新重點地段，先前因為地主過多沒有共識，但隨著產權被建商買下，使得重建案趨向單純，未來，建商可配合都更相關條款推動，正發大樓將成為桃園縣第一個都市更新的案例。

桃園縣政府目前只核准四處都更地點，包含中壢市新明市場、桃園市東門市場、永和市場以及正發大樓。

其中，永和市場未來將做為捷運站區，東門市場因代表會反對而作罷，桃園市只剩下正發大樓可以推動都更，昨天縣議會輪由城鄉發展局長吳啟民進行工作報告，縣議員黃婉如關心正發大樓都更案執行狀況。

吳啟民表示，推動正發大樓都更案之初，因為地主太多、意見分歧沒有結論，如今產權已由建商買下，使得重建趨於單純，依照都更獎勵辦法，只要符合時間、規模、公益設施、公共設施、無障礙空間及綠建築，都可獲得不同的容積獎勵，上限為五十％。

此外，建商也可辦理容積移轉，最高達卅％，連同獎勵停車、開放空間等，容積幾乎可達二倍，目前正發大樓基地面積約六百四十九坪，建蔽率為八十％，容積率三百八十％，二倍容積率就是七百六十％，足可興建十層的商業大樓。

正發大樓位於桃園市民權路、新生路與永安路交界處，七十年代是桃園市最熱鬧的商圈，大樓原本經營正發百貨公司，但業者經營不善，把一樓、地下室改為小吃街，二、三樓租給理髮廳，四樓為電影院，五樓以上則是賓館。

然而民國七十九年除夕夜的一把大火，造成廿八人死亡，讓這棟大樓逐漸荒廢，最後被縣府認定為危樓強制拆除，目前仍是空地。