工商時報【王妙琴】

酒店式管理的房產投資法，在台中地區市場接受度越來越高，而且投資報酬率高過8％，保值效果絕佳，是投資客養房、避稅的新招，是房產投資新趨勢，不少投資客吃到甜頭，開始把獲利投入中大坪數的酒店式豪宅商品。

據了解，當初來自台中或台北的投資客，就是看上台中市忠明南路的「鄉林夏都」、「鄉林君悅」是酒店式管理的社區，而且深獲日籍技術工程師或高階主管的喜歡，所以出租率極高，決定再加碼，把投資標的物「升級」到中大型的豪宅市場。

夏都的李姓住戶透露，夏都推的27坪一房一廳的小坪數房子，現在月租約3.5萬元，換算每坪約1200元。這個房子在3年多前成屋開賣價格，每坪單價約14萬元，但才經過3年，現在房屋仲介開出價碼，每坪單價28萬元，且實際交易價也都超過25萬元的高行情，增值85％以上，翻漲將近一倍。

從事房仲業的小陳推算，其實這樣的投資情況，是很有「錢途」的。他說，以酒店式管理住宅以75坪的豪宅商品來推算，每坪單價30萬元的豪宅商品，總價為2250萬元，貸款7成，可貸款1575萬元，自備款只要675萬元，若以年利率2％計算，每年支付利息為31.5萬元。

再從租金收入來看，以台中市台中港路「鄉林皇居」為例，現在已有人進場操作，房租每坪單價為1000至1200元，75坪房子每月房租7.5萬元，一年房租可以有90萬至108萬元的收入，扣除支付償還利息與稅金，還有58.5萬至76.5萬元的獲利，相對於購屋自備款675萬元，投資報酬率可高達8％至10％，十分驚人。

以現有的大環境影響下，通膨越來越嚴重，利率屬於低檔的狀況下，越來越多的投資客都在詢問，哪種才是購買房地產保值的最佳模式？

一位豪宅投資客表示，他在兩年多前買下台中市一處116坪豪宅，本來是想要投資用，未料政府推出奢侈稅，所以他就乾脆不賣，改變策略用租的，現在出租給外商主管，每月可以有10萬元的收入，。

鄉林集團董事長賴正鎰說，現階段陸資目前已可有條件的進入台灣市場，在政府祭出減免贈遺稅與降低營所稅等措施，加上總統馬英九連任後，海峽兩岸互動頻繁、關係穩定成長，接連利多消息，使不少外資來台投資，台商、華僑資金回流，為國內豪宅市場挹注不少成長動能，尤其以台中豪宅行情最看俏，酒店式豪宅勢必成為中部豪宅市場的主流。