工商時報【陳欣文】

仁愛路與敦化南路是北市知名的林蔭大道，不但道路筆直寬敞，且分別以東西向與南北向，貫穿台北市的精華地段，便利的生活機能、完整的學區，加上鬧中取靜的環境，深受政商名流的青睞。

寬頻房訊法拍研究室推薦台北市大安區敦化南路一段270巷10號2樓之2的華廈案件。該案為兩戶打通使用，目前1拍價格8,667萬元，總坪數96.33坪，室內使用73.20坪，每坪平均單價89.97萬元。

該案所在位置靠近仁愛路圓環，除鄰近捷運忠孝復興站外，距離忠孝敦化站、國父紀念館站也不遠，交通相當便利，且地處台北市精華地段，周邊商業活動相當發達，住家附近即是SOGO、明曜百貨等商圈，距離信義計畫商圈也不遠，不論是逛街、購物，各式生活機能皆相當便利。

寬頻房訊法拍研究室表示，該區域因地段與環境稀有，屋主惜售心態明顯，由於釋出量不多，房價非常具有保值性，仁愛圓環周邊可說是台北房地產市場中最閃亮的區塊，目前一般大樓行情每坪約90萬~110萬元，建議有意置產投資的民眾可以多加思考。

大安區公寓

高品質居住條件

另外，寬頻房訊投資研究室推薦，位於台北市大安區青田街7巷3-1號1樓的公寓案件，目前一拍底價9,800萬元，總坪數75.95坪，平均每坪單價129.03萬元。

該案所在的青田街屬於永康商圈範圍，但商業氣息卻比附近金華、永康街減少許多，加上鄰近大安森林公園，街道巷弄整齊、多綠蔭且屬於明星學區的金華國中與新生國小加持，高品質的居住條件，更彰顯了周邊豪宅的價值。

寬頻房訊表示，青田街住家市場上少有釋出，自民國90年後即無法拍件流出，此次為12年來的第一件，目前該區域市場行情每坪約100萬~110萬元，該案開價雖比市場行情略高，但所在的永康商圈是大台北地區著名的飲食文化商圈，而預計明年通車的捷運東門站更是新莊線及信義線的交會站，交通將更為方便；隨著區域內捷運完工、商機興盛等各項利多的發酵，此區域未來房價勢必仍有相當的漲幅空間。

寬頻房訊投資研究室推薦位於台北市松山區光復南路23號7樓之2的大樓案件，目前一拍底價2,868萬元，總坪數43.45坪，室內使用31.95坪，平均每坪單價66.01萬元。

該案所在位於市民大道與八德路中間，步行5分鐘即可抵達京華城購物中心，此區域生活機能較差，倚靠巷弄內的零星小市集及頂好超市，附近住戶多前往八德路三段中崙市場採買；交通上，該區域距離市民高架、環東大道、信義快速道路皆不遠，對自行開車的民眾來說相當方便，公車則以八德路上班次較多，待未來捷運松山線南京三民站完工後，將可望改善當地大眾交通系統。

松山區大樓

未來補漲空間大

寬頻房訊表示，位於京華城對面的台鐵台北機廠未來將規劃成為住宅區及觀光飯店、商場購物中心、百貨和辦公大樓等，更可與大巨蛋相結合，串聯東區商圈和信義商圈。目前光復南路沿線大樓行情每坪約70萬~90萬元，目前該案與市場行情相比價格上有相當落差，未來有相當大的補漲空間。