中國時報【王莫昀╱台北報導】

房市回春，住商不動產最新調查，五都議價空間與去化天數雙雙創下半年以來新低。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，從代表買賣雙方價格認知的議價空間和銷售速度的去化天數兩項數值來看，可以看出買賣方在價格上越發有共識，加上買方購屋意願高，都是讓成交速度趨快的重要因素。

從五大直轄市來看，台北市、新北市與高雄市，去化天數與議價空間都較半年前為低，而新北市在議價空間與去化天數又低於台北市。

中信房屋研究也發現，新北市及高雄市3月買賣移轉棟(件)數紛紛開出5成以上的月增率紅盤，相較之下，北市買氣連續3個月未及3000棟的水準，已對大台北地區的房市變化產生連鎖效應。

徐佳馨認為，台北市房價高，讓自用買方產生壓力，促使其前進房價較低的新北市，近來話題不斷的高雄市，在年後買氣也越發明朗，不只新屋市場，中古屋市場也交易活絡，價量齊揚。

深入分析雙北各行政區買氣，台灣房屋指出，3月大台北最賣座行政區排行，北巿易最火熱的區域為中山區、新北市賣座王由淡水區蟬聯奪冠，交易熱區前5名，依序為中山占21.35％、松山17.42％、內湖10.39％、北投8.99％、信義8.15％。

至於新北市最賣座前5名行政區，分別為淡水占11.68％、土城11.18％、板橋10.81％、新莊8.94％、中和8.45％。

分析未來市況，徐佳馨認為，油電雙漲下，通膨格局已成，這種情形將促使長線投資者積極進場，不過，萬物皆漲下對於自住客戶購買力產生衝擊，特別是現階段市場以低總價自住客戶為主力，整體交易量是否能延續，仍有待時間考驗。