工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

自住買盤湧入新北市，自3月份以來，新北市房市價漲量增，議價空間縮小、議價率也下降；相較之下，北市房價過高使得漲勢鈍化，議價率也上升，北市和新北市近期出現不一樣的變化。

今年來，房市買方多屬自住型，在北市中古屋平均房價已漲到55萬元以上後，買方開始轉往新北市找房，使得近2個月來，新北市房價逐漸走高。根據中信房屋成交資料顯示，在去年一整年、甚至到今年元月之前，新北市中古屋平均成交價都落在23至24萬元之間，但到今年2月份之後，平均價格呈現三級跳，從1月份的24萬元、2月份的25.5萬元、3月份來到26.5萬元，到了4月份每坪成交價居然跳升到30萬以上，漲幅逼近3成。

而新北市房價的議價率也從元月份的15.49％降到12.75％，換言之，開價1000萬元的物件，在今年元月份時可以砍到845萬元成交，但到了4月份之後，成交價則提高到872萬元，相差了27萬元。

中信房屋副總經理劉天仁表示，因為北市、新北市交通往來方便，尤其在捷運陸續通車之後，兩地區的差異逐漸減少並融合成一大台北地區，一些對北市高房價忘之卻步的買方會轉向平均房價約只有北市一半的新北市找房，預期在未來兩地區房價差距會逐漸縮小。

相對地，北市今年來中古屋成交均價在55萬元上下震盪，議價率也加大，從3月的12.93％，4月份上升到14.89％。

太平洋房屋行銷部經理鄭國英也說，若說房市已大好，目前看來並不太可能，但是在總統大選之後，房市交易量的確活絡許多，尤其在4月份之後的通膨氛圍，會讓民眾有置產保值的想法。