交易、持有成本雙增

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕建商公會秘書長于俊明表示，政府雖未「實價課稅」，但將調高公告現值、公告地價及房屋評定現值，恐形成全民大加稅情況，全台都面臨著房屋交易及持有成本增加壓力。

于俊明指出，實價登錄預定七月上路，如果要實價課稅，還要檢討整個稅制及立法，工程浩大，但現在政府運用自己手上已有的武器，直接加稅，因實價登錄後，馬上連動到公告現值、公告地價及房屋評定現值。

若公告現值調漲，包括土增稅、贈與稅、遺產稅及印花稅都會加重；若公告地價調張，地價稅及設定地上權的租金及承租國有地租戶的租金、登記規費等，也都連動漲價；若房屋評定現值調漲，則房屋稅、印花稅、契稅、房屋交易所得稅等，都會跟著上揚。

民眾恐更買不起房子

換句話說，民眾買房的成本，除原本的房價外，要付出的稅金也增加，且房屋持有期間，養房成本也增加不少，最後可能導致民眾更買不起及養不起房子。

于俊明指出，一般人以為建商受到壓力會最大，其實受影響最大的是一般民眾，尤其是台北市以外的地區，因為建商是土地的加工者，受到營業稅、營所稅及土增稅影響比較大，因為持有期間較短就賣出營利，加上一般民眾是自住者居多，長期持有房屋，稅基增加後，要繳的稅金就更多了。

于俊明表示，台北市公告現值較接近市價，且房價較高，本來稅負就較重，未來所受的影響反而較小，但其他地區公告現值跟市價有一段距離，未來若大幅調升，將會更可怕。