工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

房屋網站統計全台主要大學周邊套房行情，發現全台主要大學周邊套房投資報酬率都高於台北市住宅的投報水準，其中以嘉義中正大學8％居全台之冠，元智大學以7.38％次之，淡江、逢甲大學等投報率也有5％以上。

全台房價逐漸走揚之下，包租公的租金投資報酬率已逐漸降，若以現在房價估算，此時買房當包租公的優勢不再，因為扣除一些必要成本，大台北地區租金淨投資報酬率恐已低於定存。

好房網統計，台北市住宅租金投報率平均約2.44％，但是全台主要大學周邊套房投資報酬率可逾4％。

好房網經理鄭雅莉表示，其中嘉義中正、中壢元智、中央等大學租金投報率都高於6.5％；北部地區的淡江大學，桃竹地區的交大、清大、中原，中部的逢甲大學、中國醫大及靜宜等大學附近套房的投報率也都逾5％。

鄭雅莉說，這些地區所以有不錯的投報率，主要原因在當地有些投資客直接買農地自建學生大樓宿舍，投資成本很低，因此拉高租金投資報酬率，但現在才進場買房當包租公者，不見得可以享有如此高的租金投報率。

住商不動產研究室主任徐佳馨說，想當包租公要有高報酬率，一定要購房成本要低，且空置期愈短愈好，否則即使買到低價房，但房子老是租不出去，租金投報率就是幾近零。

台灣搜房價格中心執行長廖秀敏表示，目前大專院校附近套房租金投資報酬率高，但在少子化趨勢下，想當大學附近的包租公，還要掌握到宿舍供需情況及附近學生套房的供需情況，趕在學期初將房子租出去。