工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部昨(16)日表示，重購自用住宅房屋的價額，若在2年內超過原出售價額，只要土地所有權人、配偶及直系親屬辦妥戶籍登記，並做自宅使用者，可向稅捐機關申請退還已繳納的綜合所得稅款。

北區國稅局局長李慶華指出，依所得稅法規定，納稅義務人出售自用住宅房屋所繳納的綜合所得稅額，自完成移轉登記日起2年內，如重購自用住宅房屋的價額超過原出售價額，得於重購自用住宅房屋完成移轉登記的年度，自應納所得稅額中扣抵或退還。李慶華表示，這項退稅規定對於「先購後售」者也適用，不過，若是原財產交易所得已自財產交易損失中扣抵，則不在此限。

北區國稅局於96年收到甲君結算申報綜所稅，查得甲君於93年以1,300萬元購入一預售屋，96年交屋後旋即售出，同年另以2,100萬元購入另一房屋，甲君以出售預售屋實得價款不足以購入新屋、並無實質財產交易所得為由，列報財產交易所得為0元。

國稅局查核後發現，甲君在出售預售屋時，甲君或其配偶、直系親屬均未在該房屋辦妥戶籍登記，不符合自用住宅規定，以預售屋當地的房屋評定現值29％，核定其財產交易所得，要求甲君補繳綜所稅。

李慶華指出，出售自用住宅之財產交易所得，應繳納所得稅，此與出售自用住宅用地須納土增稅，二者性質相同，必須符合自用住宅或土地條件。

國稅局提醒，土地所有權人或其配偶、直系親屬須於該地辦妥戶籍登記，且於出售前一年內無出租或供營業用，在重購自用住宅之房屋價額超過原售價，才能扣抵或退稅。