住展房市風向球 2月回暖3月綠更新時間：2012/03/12
在供給量大增下，2月住展方向球大舉增加5分，總計達40分。雖然還是在黃藍燈範圍，不過住展解讀，市況已逐漸脫離陰霾，3月大有機會重返綠燈。
住展房屋網總監陳韻如表示，2月氣候逐漸回暖，房市也跟著春暖花開，選後人心底定，希臘債務問題暫獲紓解，加上油價續漲、金價回升、外資回流、台股上揚，房地產景氣逐步回升，間接醞釀第二季買氣回籠。 根據住展統計，2月北台灣預售屋推案量總計323億元，較1月大增190億元；新成屋供給戶數達1172戶，也較1月增加721戶；看屋組數與1月維持相同水準，成交戶數再略增約1成，建案廣告刊登量，更是增加65%，其中僅議價率指標較1月微增0.5%，但仍維持在低水平。 與1月不同的是，低總價產品在2月的買氣旺盛，就算價格沒有調降，但好地點的個案十分搶手，像是三重區菜寮站出口旁的「捷運首席」、北投區具生活機能的「北歐客廳」，以及一些其他有兩房產品的建案， 大都能順利銷售，但總價較高產品，銷售速度就顯得緩慢。 淡海新市鎮還是焦點 個案表現部分，淡海新市鎮還是主要焦點，「台北灣—江南」挾年節以來旺盛氣勢，至今熱度不減，第二季即將進入淡水銷售旺季，預料淡海新市鎮將有許多重量級個案進場，勢必成為今年第二季的焦點區域，推估主要產品應該還是瞄準首購族群。 熱銷個案中，礁溪「上善如水」較為特別，休閒式套房產品，總價1000萬元以下，自今年初開賣以來已經售出一半，該案可說是一天賣一戶，北客特別青睞這種產品，投資自用皆宜。 陳韻如表示，台股重返8000點大關，對房市而言是個重要的領先指標，加上今年景氣走勢，普遍看法是溫和成長，最壞的情勢應該已經落底，現況是逐漸的反彈。 幾近一整年住展風向球的黃藍燈，可望在今年3月開始復甦，再度重回「復甦安全」綠燈。 |
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