工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

不動產資本利得稅是下一階段稅改重點，對此，台灣房屋首席總經理彭培業昨（16）日表示，實價課稅一定要做，實價登錄7月上路後，下一步就可以推動實價課稅，但以全台灣790萬戶都沒有前手成本價來說，估計至少要花20年，才能建立資料庫，堪稱近半世紀以來最大規模的不動產稅制改革工程。

財政部推動稅改方案，不動產買賣獲利所得納入資本利得，據以實價課稅，似乎是擋不住的大勢。彭培業表示，有獲利應該要繳稅，不過，他認為這是長期的大工程，如果財政部確實要實價課稅，估計第一階段大概至少花3年，才會建立3分之1、大約100多萬戶的資料庫。因為，目前每1年房屋交易量平均只有40萬到45萬戶左右，全台7、8百萬戶，推估要20年才能建立好資訊庫。

他指出，台灣欠缺不動產交易實際交易價格的資料庫，即使有、也沒那麼完整，真正要勾稽，要和履約保證在一起，和銀行貸款一起勾稽。

至於立委賴士葆日前提出，先針對總價6,000萬元以上的豪宅，開始推動實價課稅？彭培業認為，很好、而且可行。

大師房屋總經理陳建慶則對實價課稅政策，提出五大建議，首先，實價課稅應全面不分價格、不分區域實施，以免游資流入非炒房區；其次，政府要合理看待高價住宅需繳交高額稅金，但不宜對豪宅實價課稅有針對性，以免讓富人出走；第三，全面實價課稅後，必須有完善精準的配套措施、檢討稅率，否則形同全民加稅；第四，不動產交易所得應單獨課徵，不應併入綜合所得總額課稅；第五，資本利得稅實施前，一定要說清楚實施的時間點，且不宜溯及既往。