（中央社記者馮昭台北16日電）不動產交易實價課稅可能成為下一個稅改議題。台灣房屋首席總經理彭培業今天建議透過履約保證制度，勾稽買賣價金，充實資料庫，估計3年後應有1/3母數可供第一階段實價課稅。

不動產交易實價登錄將於7月上路，各方預期下一步將實施實價課稅。

彭培業下午出席台灣房屋發表「房屋履歷表」服務記者會時表示，會向財政部建議，如果要實施實價課稅，可分階段實施，並採分離課稅。

彭培業表示，實價登錄成熟後才能實價課稅，否則會變成跛腳。但他認為，這並非意謂等20年才能累積足夠資料庫實價課稅。

彭培業指出，台灣實施購屋履約保證制度多年，估計已累積100多萬筆資料，政府可透過履約保證合約勾稽實際買賣價金，加上未來每年有40萬至50萬筆實價登錄資料，估計3年後至少有220萬筆資料，約占全台780萬戶的1/3，可實施第一階段實價課稅。

部分民眾擔心實價課稅打擊房市，彭培業認為，投資者不會怕實價課稅，房市投資的重點是有沒有利多，好房子被課稅只是賺少一點，否則怎麼會實施特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)，台北房價照漲。

彭培業研判，影響實價課稅上路成敗有4個因素，包括實施時間點、稅率、配套措施和當時大環境。1010416