全台房價所得比 飆上9.3倍更新時間：2012/03/01
內政部昨（29）日發布去年第4季住宅需求動向調查報告，這份報告顯示台灣地區房價所得比升至9.3倍，創有調查以來的最高，而台北市房價所得比雖未再刷新紀錄，但仍高達15.3倍，顯示國人購屋壓力愈趨沉重。
內政部營建署委託國土規劃及不動產資訊中心於去年12月進行此項調查，總計回收的問卷有2,604份，訪查的對象包括「新購屋者」及「欲購屋者」對房市的看法。 主持這項調查工作的政大教授張金鶚表示，在房價無明顯下降的情況下，全國平均房價所得比續升至9.3倍（年所得的9.3倍），貸款負擔率33.8％，其中以台北市購屋的負擔最重，房價所得比高達15.3倍，貸款負擔率也高達47.8％。 張金鶚表示，隨著全球景氣的不確定性升高，民眾對未來房市景氣看法分歧，調查顯示「新購屋者」中有36％認為未來一年房價會上漲，但已較上季減少15個百分點，而看跌者的比例也高達31％，據此所算出來的房價趨勢分數為103.2，較上季121.4分明顯下跌。 張金鶚表示，去年奢侈稅對房市的短期投資雖有發生效果，但仍有加強空間，因為從訪查「欲購屋者」中依舊可以發現基於投資考量而擬購屋者仍高達21.2％，比上季提升3.3個百分點，其中台北市20.6％較上季增1.5個百分點、桃竹縣市更高達30.8％，較上季增15.2個百分點。 他進一步表示，目前看來，市場仍有些混沌，在這個情況下，一、兩季內房價要下跌並不容易，必須等政府的政策塵埃落定後，投資哄抬的情況才會愈來愈少，房價才會慢慢往下走，估計要等到明年房價才會逐漸回到正常的價位。 張金鶚說，不少人擔心打房會傷害經濟，但事實剛好相反，不打房會讓游資持續進入房地產推升泡沫經濟，一旦打房就可以讓資源做更有效的運用，因此打房不但不會傷害經濟，反而可以救經濟。 |
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