〔自由時報記者林美芬/台北報導〕政府預定3年內將公告現值調漲到市價9成,房仲評估,如果此事成真,可能引發避稅逃命潮,甚或可能導致房地產市場崩盤;但也有業者認為,漲價成為必走的一條宿命,各家業者自有因應之道,不會有崩盤的危機。
住展雜誌研發長倪子仁指出,油電價格上漲,帶動各項原物料價格上漲,包括建築必需的鋼筋、水泥等,都跟著大幅上漲,使得房價成本墊高,建商一定會漲價因應,如果公告現值再調升,那更必須漲價。
倪子仁表示,現有物料成本大漲,小型建商衝擊較大,中大型建商尤其是上市櫃公司,各項原物料的備料情況一般都很充裕,主要是擔心國際波動衝擊利潤。但在公告現值上漲之後,房價大漲可能成了必走的一條路。
台灣房屋智庫執行長邱太煊表示,整個稅基稅率應該合理調整,才不會使得人民過度負擔,目前如果稅率沒有變動,只是從稅基調漲,那麼負擔對一般民眾將會太重。
邱太煊以日前他才出手賣出的房子為例,他是以自用稅率計算土增稅,付出11萬元,如果採非自用住宅稅率,就要付出23萬元,但如調高到市價9成來計算,他要付的增值稅將達到83萬元,而他的總利潤根本達不到83萬元。
邱太煊指出,政府在2007年將土增稅減半徵收,房屋交易成本驟減,立即帶動交易量,但如果在相關稅率沒有檢討及變動的情況下,公告現值調漲到9成,衝擊太大,民眾買賣交易及持有的成本都太高,漲價又漲不到稅負的門檻,就會賠錢,最後就是凍結及崩盤。
不過也有業者認為,公告現值要大幅調漲到市價9成,可能引發避稅逃命潮,如果未來房產價格漲幅不如稅負金額,不如早點脫手,以免稅負太重,連賣都都賣不掉。