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首宗民間公開標售容積 脫標 

更新時間:2012/04/18

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

全台首宗民間公開標售的新北市板橋林家411坪道路用地容積,昨(17)日正式開標,由許姓建商以4.27億元、約每坪104萬元得標。房地產業估計,在容積移轉奇貨可居拉升下,昨天決標價可能創下新北市的最高行情紀錄。

負責執行標售的第一太平戴維斯資深經理周杰儒表示,此次標售已引發許多擁有道路用地的私地主,極大的共鳴,希望容積移轉能有一個公開公平透明的交易平台,也有助於推動容積銀行在台催生。接下來,不排除有更多的道路用地地主,會藉由民間公開標售的方式,活化資產。

第一太平戴維斯公告由板橋林家委託的道路用地公開標售會,昨天登場,這也是民間業者首度舉辦的道路用地公開標售,地點位於新北市板橋府中段、府中家樂福旁,面積為411坪,吸引20組人馬領取標單。開標結果,1標投遞,由許姓建商以個人名義,以超過公告現值總額130%得標,創下板橋地區道路用地成交價格新高。

周杰儒表示,以往道路用地大多採私下議價方式交易,資訊不透明;此次尋求公開標售的道路用地,原持有人為祭祀公業,經委託專業機構評估建議,採透明、公平、公正的公開標售一舉順利完成交易,可謂是把公開標售優點完全發揮的絕佳案例。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,由於這塊地面積較大,總價相對較高,以板橋而言,一般行情在公告現值120%至125%間。目前新北市道路用地用在容積移轉的行情,最高在新店、三重,已飆到公告現值的175%至180%、直追台北市;板橋的行情,大約是公告現值的120至125%左右。

永慶資產管理協理黃增福表示,這塊道路用地,許姓投資人以4.2754億元得標,換算每坪約104萬元。若依捷運江子翠3號出口的都市更新劃定區域,作為容積移入基地來算,公告現值為每坪98.2萬元,法定容積率為400%,移出的府中段道路用地公告現值每坪為80萬元,推估可移入容積約1,339.5坪,增加銷坪2,143坪,因此依板橋房價每坪55萬元保守估計,大概可創造11.78億元的可售金額。

若扣除購買道路用地成本4.27億元、建築成本每建坪約12萬元,還有將近5億元的利潤。黃增福指出,收購這塊道路用地,對於建商來說,投報率高達1.16倍,是相當划算的投資。

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