從這份統計看來，明星高中周邊房價和明星高中本身關係不大，生活機能與周邊利多，才是房價上漲的王道。目前12年國教勢在必行，但明星高中不大可能像國中小一樣，開放全面設籍入學，雖然曾引發房地產話題，不過有「先見之明」的家長們，可能還是要多想想。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從六大名校周邊房價看來，台北市的北一女中與建中表現最亮眼，因為建中、北一女中位於中正區，受惠於台北市房價暴漲，因此價格也跟著上揚。

　　至於高雄與台中明星學校周邊，由於區域落差大，周邊生活機能好，話題多的台中一中與高雄女中，房價漲幅較為明顯，甚至在漲幅上都高於台中市與高雄市的總漲幅，而近來高雄市吸引不少外來資金挹注，因此近兩年漲勢相對明顯。

　　住商不動產高雄五福店店長林裕祥表示，雄女鄰近愛河與漢神商圈，生活機能強，雖然周邊多為舊聚落，卻仍能吸引重視生活機能的購屋者入住，所以表現不俗。

　　而台中市的台中一中與台中女中，以台中一中周邊表現較佳。住商不動產中區經理賴萬指出，台中一中周邊由於一中商圈帶動，近幾年來表現不錯，特別是97-99年間，區域行情由於投資盤進駐，明顯帶動；中女中則因為位於中區，在市政府遷移之後，周邊發展遲滯，交易不活絡，價格自然難有起色。

　　雖然12年國教話題炒翻天，但從三大都會第一志願周邊房價漲幅來看，明星高中並無明顯帶動作用，看來在政策不明下，想要入住純明星高中學區，仍有相當大的風險。

　　徐佳馨建議，若真打算提早入住，最好選擇同時有明星國中小加持，交通與生活機能又便利的區域，風險就會比較小，免得萬一出現政策轉彎，先進場的家長們可會欲哭無淚。

三大都會第一志願高中週邊房價變化，如下表：