工商時報【陳欣文】

台北市社子與士林、天母屬同一行政區，過去因社子一帶易淹水且缺乏重大建設題材，造成房價長期處於低點，但也因社子房價與士林劍潭地區的房價相差2成，近來吸引不少有預算考量的購屋客。

寬頻房訊投資研究室推薦，位於台北市士林區社子街22巷56號2樓的公寓案件，目前2拍底價539萬元，總坪數21.86坪，每坪單價約24.66萬元。

標的物所在的社子街為區域內的主要道路之一，而該案所在周邊均為住宅區，環境不吵雜。交通上，該處近重陽橋，能迅速前往三重一帶，若經中正路可至百齡橋銜接士林地區，而鄰近的延平北路有多線公車，且商家林立，為區域內的主要商圈；生活上，附近的社中街有傳統市場，可滿足周邊住戶採買需求。

寬頻房訊表示，社子地區開發早，區域內以中古公寓為主，目前市場行情每坪約22萬~24萬元，而此次介紹的個案2拍底價略高於行情，建議有興趣的民眾可以多加注意，等待進場時機。

北投區公寓

鄰近明星國小

寬頻房訊投資研究室推薦，位於台北市北投區文化三路53號5樓的公寓案件，目前一拍底價1,172萬元，總坪數35.49坪，室內使用22.19坪，平均每坪單價33.03萬元。

該案坐落於北投文化國宅社區內，住家旁即是台北市額滿學校之一的文化國小，學校四周公園綠地多，文化公園、豐年公園、中庸公園皆在附近；該案所在除了環境清幽、住宅密度低等特色外，距離捷運淡水線北投站、新北投站也不遠，由於位處中間位置，步行至兩捷運站約10分鐘路程即可抵達，對外交通方便。

生活上，住家周邊有傳統市場可供採買，不遠的中和街上還有家樂福量販店，可輕易滿足日常生活所需。

寬頻房訊表示，文化國小乃北投地區的明星學校，雙語教學成效好，吸引許多家長指名。目前文化國宅市場行情每坪約36萬~38萬元，此次介紹個案開價略低於行情，建議有意入籍文化國小的民眾可以多加注意。

永和公寓

都更潛力可期

另外，位於新北市中、永和交界的4號公園，是中永和最大的綠地，由於交通方便加上生活機能成熟，受到不少台北市換屋族群的青睞。寬頻房訊投資研究室推薦位於新北市永和區安樂路463巷14弄2號3樓的公寓案件，目前一拍底價780萬元，總坪數24.25坪，平均每坪單價32.17萬元。

該案位在自由街、安樂路交叉口附近，鄰近四號公園，生活圈10分鐘步行範圍有永和國小、捷運永安市場站、永安市場、樂華夜市等，各項機能樣樣齊全，生活便利，且四號公園周邊更有不少特色餐飲，讓附近民眾在公園裡運動後，還可以就近用餐、喝茶，享受悠閒的生活氛圍。

寬頻房訊表示，安樂路距離捷運站不遠加上公寓屋齡老舊，多數屋主看好都更潛力，市場上釋出量少，目前該區域公寓行情每坪約30萬~33萬元，該案開價符合市場行情，建議有興趣的民眾可以多加參考。