營建署調查 投資客沒在怕奢侈稅更新時間：2012/03/01
奢侈稅課徵嚇不跑投資客！內政部營建署調查，儘管政府接連打房，但近來欲購置住宅者發現，首購族與換屋族占總數比例皆略為下滑，唯獨投資比重增加3.3％，而賺取價差的投資族群占欲購置住宅者比例，更已連續兩季增加，由去年第2季5.3％，成長至第3季7.2％，甚至在第4季成長至7.5％。
全台平均房價未明顯下修，促使去年第4季房價所得比硬是再創歷史新高，達9.3倍，台北巿房價所得比也來到15.3倍。 營建署昨公布去年第4季住宅動向調查，台北巿平均購屋總價與單價紛紛回跌，創金融海嘯後首度下跌紀錄，平均購買總價部分較上季下滑0.4％，達2347.9萬元，單價更下滑17.5％，達51.3萬元，其他桃竹、台中、台南、高雄等地不論平均成交總價或是單價也都較上季下滑0.8％至17.2％不等。 但新北市房價仍撐在高點，第4季平均成交總價約1026.3萬，季增逾1成，單價每坪28.4萬元，也較前1季上漲3.4％，為六大都會區中第四季唯一不跌反漲的區域。 政大地政系教授張金鶚表示，奢侈稅已迫使房價下修，不過開發商、賣方降價策略十分混亂，預期未來1、2季仍呈現混沌不明局面，真正跌勢會在今年第3季浮現，明年初才會明朗化。「購屋金額龐大，往往花掉民眾一生積蓄，建議打算買房的民眾還是慢點決定，最快也應等到明年，政府公布進一步推動的居住正義政策構想後，才做打算！」 「現在較讓人不安心的是，投資客蠢蠢欲動！」張金鶚說，雖然第4季調查中，已購屋民眾的投資比例下滑，占總購屋比重僅13.5％，但大台北地區投資比仍高，台北巿為21.1％，較上季持續成長1.8個百分點，新北巿雖下修但占比仍達15.8％。 |
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