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平價住宅抗通膨 520房市主流 

更新時間:2012/04/23

記者林美芬/台北報導

自3月後的房市逐步加溫,尤其是在政府宣布油電雙漲後,通膨壓力立即發酵,據業者分析,平價住宅的抗通膨概念屋成為將到來的520銷售檔的主軸,比價效應同步成為房市銷售主調。

海悅廣告的市調中並發現,越平價的房產銷售量越好,在大台北地區也形成郊區個案賣座程度往市中心遞減。海悅廣告總經理曾俊盛表示,以區域來分析,這大半個月來,中壢、桃園、南崁、三峽、淡水、林口、五股、蘆洲等地的銷售狀況,都明顯好轉。

他也指出,從來客購屋理由的分析,這波油電雙漲引發的通膨危機感,催促本月的銷售業績快速翻揚,而市中心區的頂級豪宅依舊觀望,但中級豪宅的銷售在置產客介入情況下,約每坪百萬的個案,銷售成績算是亮眼。

主力銷售新北市個案的星河廣告銷售市調報告,同樣反映出市場主力是平價區個案,比價效應也同步產生,星河廣告以位於板橋溪崑地區的「麗池香榭」為例,開價1坪30萬元上下,在行銷廣告上,刻意凸顯同區的不同價格,如新板及江子翠地區均價60萬元/坪,埔墘及後埔地區約是45-50萬/坪,相對於溪崑地區在30萬元/坪,以吸納期待後漲的客層。

「麗池香榭」專案經理黃耀鋌表示,從已購客來看,從新板地區來的置產客就受到這些區域房價的牽引,以長期持有期待漲價的預期來購屋,以避開這波鈔票稀釋危機。

永泰峰地產副總汪正中從市調資料來分析,以台北市為中心,隨著捷運線及快速路網往外拓展,銷售熱度遞增當中,這2週以來的速度更為明顯,同樣是抗通膨效應,保值需求增加。

尋找物超所值產品

汪正中以銷售中的基隆「台北大鎮」為例,是大台北周邊20分鐘車程中僅存的1字頭房價區,抗通膨的效果,促使民眾在保值需求下,尋找「物超所值」的產品,類似的個案,銷況比起春節過後的2月間,幾乎增長1倍的交易量。同樣的情況也發生在桃園地區。

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