國產南港廠 加入市地重劃更新時間：2012/03/01
國產實業（2504）南港廠土地變更案，決定捨棄自行申請，加入「台北市南港區鐵路地下化沿線土地重劃案」；市場指出，國產參加市府主辦的市地重劃，容積將可由原先自行申請的310％提升為382％，初估可開發銷售建坪面積將可提高到4萬坪以上。依目前市府重劃程序及時間表，最快，國產實業南港廠在民國103年底即可變更為住、商混合區。
國產實業南港廠基地有9,600坪；國產實業指出，南港廠是在民國58年取得，每坪原始成本約1.18萬元，因此整個廠土地成本僅1.14億元。 依國產實業初步規劃，南港廠土地變更通過後，將委託專業建築團隊，興建2棟辦公大樓及高級住宅社區；不排除把國產實業集團總部搬遷到此。 由於台北市政府已將南港朝新都心規劃，當地大面積土地炙手可熱，據了解，國產實業這塊地，先前已至少有7、8家國內大型金控及壽險財團，以及5、6家的上市櫃建商，已經陸續來公司洽談買斷、合作開發等要求或計畫。 法人指出，國產實業南港廠約有4.32萬坪的可開發銷售建坪面積，未來營建成本在75-80億元間，加計銷售成本約15-20億元，扣除土地成本及土增稅，預估開發利益達 230億元上下。 以預拌拌混凝土事業為主要營項的國產實業，由於屬二次加工行業，在原料成本日高下，毛利下滑；因此，國產實業近期正積極研討轉型及多角化經營，其中，資產活化會是第一考慮方向。 國產實業認為，全省18個以上的廠區，如能進行土地開發或變更，對整個集團的轉型會有加分作用。 |
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