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台北市議價空間增大 新古屋最少可省二成更新時間:2012/04/26
沉寂多時的房市,伴隨年後台股上漲而逐漸回穩,但近期在油電雙漲氛圍下,買屋抗通膨的議題再度讓房價蠢蠢欲動。雖然台北市房產抗跌性佳,但購入時相對「高貴」也是事實。針對計畫「窩」在台北市的購屋族,房仲業者建議,除了可把握議價空間外,與新屋價差約2成以上的「新古屋」,也是不錯的選擇。
根據中信房屋觀察住宅成交趨勢發現,台北市居高不下的房價門檻,加劇移民外流的現象。由於新北市升格與公共建設持續開發,兩大直轄市原先涇渭分明的邊界逐漸消融,轉為共同生活圈,加上新北市平均房價是台北市的1/2,因此在兩造價格拉鋸下,許多有意購屋,但預算有限的民眾,開始轉往新北市。 不過中信房屋副總經理劉天仁表示,民生物資喊漲引發通膨效應,目前置產選擇仍以台北市保值抗跌性為佳,購屋族只要掌握議價空間較大的時期看屋,仍有機會壓低房價。像是今(101)年2至4月間,新北市房地產議價空間自14.43%,逐月下滑至12.75%,而台北市議價彈性反而增大,由12.3%逐月爬升至14.89%。 除了掌握議價空間外,信義房屋也發現,今年第1季台北市預售與新成屋房價每坪達80萬元,但屋齡10年內的「新古屋」,每坪成交單價61.7萬元,差價達18萬元,以30坪的房屋為例,相當於可省下約540萬元。整體來說,單一區域內同質性高的一手房與10年內的新古屋,價差可能達15%左右。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,「新古屋」不只房價較一手房低,而且一般10年內中古屋的屋況通常不會太差,加上不須立刻翻修,購屋人還可因而省下一筆裝修預算。此外,購置成屋,民眾可以實際看到大樓與室內的屋況,但預售屋就只能觀賞樣品屋,交屋後可能發現與原先的認知存有落差。 依照信義房屋成交資料顯示,目前台北市「新古屋」的平均房價,較一手房低3成以上,尤以大安、中正、信義、中山、松山等房價水準相對較高的市中心地帶為主,推估可能涉及該區內豪宅推案拉高平均單價,因此與一般住宅出現明顯價差;至於房價相對低的大同區與文山區,則平均相差不到2成。 |