（中央社記者韋樞台北25日電）據「2012年第1季國泰房地產指數」報告，新北市的量價多項指數出現負向。學者認為，顯示新北房市缺乏投資獲利空間，應特別注意量價變化，未來效應是否蔓延到北市第二線外圍區。

國泰第1季房地產指數顯示，過去北熱南冷的情形已經轉變為北冷南溫，高雄房地產各項量價指數都在加溫，但反觀新北市的各項指數均較去年第4季出現負向趨勢，呈價跌量縮格局。

報告顯示，包括新北房地產可能成交價每坪32.28萬元，季減3.12%；推案量新台幣651億元，季減9.79%；30天銷售率僅8.78%，季減35.66%，更是全國各區最差；30天成交量季減41.96%；議價空間率18.37%，僅次於高雄市的18.41%，季減11.67%，年增7.4%。

再從新北市各區位價格來看，高價區（永和、新店、板橋）個案標準單價每坪43.75 萬元，季減1.57%；中價區（新莊、中和、三重、汐止、蘆洲、淡水、土城）個案標準單價每坪36.09 萬元，季減3.22%；低價區（其他地區）個案標準單價每坪26.91萬元，季減5.93%。

玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，綜觀今年第1季台灣主要都會區房市發現，明顯由「北熱南冷」轉為「北冷南溫」，多數區域的高價區獲得支撐，成交量能也比較好，顯示出投資資金流向高價區。

花敬群認為，值得注意的是，台北市的高價區（大安、松山、信義、中山）個案標準單價每坪115.62萬元，季增22.43%，台中市的高價區（西屯、南屯）每坪23.66 萬元，季增24%，但新北市的高、中、低價區，區位價格季比都是下降，成交量指數則不論季比或年比，全數下跌。

花敬群指出，投資人或許看上高價區的增值潛力，但是一旦市場景氣有所變化，高價區往往會成為調節標的，難免會受傷；從調查中新北市的數據，顯示短期已缺乏投資獲利空間，市場後續發展可能影響價量中長期趨勢。

景文大學財政系副教授章定(火宣)表示，上一波房市大漲是由台北市向外圍擴散出去，但如今新北市的房屋價量出現值得注意的變化，有可能會從新北市一路跌回台北市的二線外圍區（大同、萬華、北投、文山），未來要注意新北市高價區的價量能否穩住的訊號。

政治大學台灣房地產研究中心主任張金鶚提醒，新北市的高、中、低價區的價位和成交量指數都在往下，可能是供給量過多，或是投資客南下高雄買房所致；有些新北市建商還在推豪宅建案，萬一不容易售出就只能降價；因此從整個新北市房屋的價量下滑來看，現階段顯示新北市的房屋需求不大，供給卻多了點。

對於近日因為油電雙漲議題所引發的「買房抗通膨」效應，張金鶚不以為然。他說，當年兩次石油危機時，通膨上升至少20%到40%之多，以當時的低房價來購買抗通膨可以行得通；但現在油電雙漲所帶動通膨約2%，那為何要買高價的房屋去抗通膨，實在不合理，但是這種消息面不斷發酵，形成市場上人人追逐高價房。

章定(火宣)也說，從2005年第1季至今，台北市房價上漲113%，新北市上漲83%，桃竹上漲52%，台南、高雄上漲約30%；現在再去買房抗通膨顯得為時晚矣，而且萬一買在漲幅落後區抗通膨，根本不划算。

張金鶚舉例，日前傳出北市大安森林公園邊的豪宅頂樓每坪304萬元，結果引發央行一連串嚴重關切動作，這就是不夠嚴謹的消息造成社會不安，因此他非常期待7月的房屋買賣實價登錄能讓資訊更透明，炒作空間更少。

張金鶚特別提醒，市場充滿許多不嚴謹的資訊誤導民眾，讓民眾以為房價即將大漲，推案量增加，但結果調查資料出來卻發現並非如此，消費者宜進一步蒐集、分析資訊，以確保權益。1010425