（中央社記者高照芬台北23日電）由於台北市豪宅價格頻傳新高，中央銀行總裁彭淮南今天下午邀請辦理不動產授信業務的前9大行庫董事長集會，籲請各銀行辦理房貸及土地抵押貸款，須嚴控風險。

日前市場傳言北市大安森林公園附近「勤美璞真」頂級豪宅每坪304萬元的成交價，引發央行關切。央行傍晚臨時召開記者會，出具台北市及新北市建物買賣移轉棟數下滑的數據，質疑成交量下滑，房價卻續漲的真實性。

央行金檢處長黃阿旺指出，根據台北市及新北市政府地政局的建物買賣移轉棟數統計，99年第1季新北市建物買賣移轉棟數2萬5635棟，100年第1季雖有小幅增加，但101年第1季已明顯下滑至1萬2165棟。

至於台北市成交量下滑得更為明顯，99年第1季台北市第1季建物買賣移轉棟數1萬6299棟，101年第1季下滑至7715棟。

黃阿旺說，一般而言「量增價漲」，為什麼媒體報導房市成交量下滑，但房價還是上漲？這是不正常的現象。

黃阿旺表示，彭淮南關切近日媒體持續報導豪宅飆漲的傳聞，據與會的9大行庫董事長說，各行庫很少承作豪宅貸款；不過，近來房屋貸款及土地抵押放款的量確有下滑。

他也質疑，「勤美璞真」豪宅成交量是不是真的每坪304萬元？媒體報導這個價格，並沒有成交，只是曝光而已。

媒體詢問，近來油電雙漲，建築業與房仲業聯手打出「買房抗通膨」，這個說法合理嗎？是否是建商、仲介及媒體聯手炒作房價？

黃阿旺並未下結論。僅指出，今天與會的一位銀行董事長說，當初美國次貸風暴發生，是因為仲介業者將房屋包裝出售，讓市場形成一股「消費者買房一定賺錢」的假象，所以銀行目前已注意房地產授信風險。

至於央行會不會啟動房貸專案金檢，黃阿旺說，自99年6月起，央行針對特定地區的房地產放款採取「針對性的審慎措施」後，已例行的邀集各行庫呈報房地產放款的情形。

他指出，一遇有銀行房貸承作量大增的情形，將做為專案檢查的對象。

另外，媒體也質疑「低利，助長房價飆漲」，黃阿旺舉日本在低利率的環境下，房價並未上揚之例說，房地產上漲的因素有許多，低利只是眾多因素之一，房價漲還涉及市場景氣。1010423