（中央社記者馮昭台北22日電）房價看跌未跌，反而跟著物價喊漲，引起中央銀行關切。有自住需求但等不及跌價的北部首購族最近在哪裡買房？房仲業觀察，隨交通延伸線移居桃園的「一日新生活圈」現象逐漸明顯。

在物價漲聲中，傳出台北市豪宅以每坪新台幣304萬元成交的消息，真假難辨。但業者和官方統計都顯示，沉寂半年多的房市在春節後因台股上漲而回穩。近1個月又因油電雙漲帶來通貨膨脹隱憂，「買屋抗通膨」議題再讓房價蠢蠢欲動。

預售屋被視為房市先期指標，住展雜誌研發長倪子仁觀察預售屋市場，4月的前3周，較3月平均看屋人數成長2到3成不等，成交速度也加快，但房市並非全面轉為火紅。

在中古屋市場，「好房網」分析桃園縣、新竹市和五都今年第1季網路看屋熱情指數 (點閱率)，桃園縣今年3月看屋熱情指數年增率39.71%，為7大都會區之冠。

好房網並分析買屋關鍵字網路搜尋，新北市板橋區為3月份全台熱搜第一，桃園縣桃園市緊追在後。

台灣房屋智庫發布「2012年第1季7大都會區家戶購屋比排行」，桃園縣家戶購屋比1.1%，代表桃園縣每100個家庭戶中，有1.1戶購屋需求，為7大都會區家戶購屋比之首。

台灣房屋智庫發言人倪培青指出，7大都會區今年第1季家戶購屋比0.9%，較去 (2011)年第1季家戶購屋比1.54%，下降0.64個百分點，顯示今年買氣低於去年第1季。桃園縣今年第1季買氣同樣隨大環境下降，但名次上升，擠下2011年第1季排首位的新北市。

台灣房屋智庫是以內政部和各地方地政局統計資料為基礎，以各縣市今年第1季買賣移轉棟數除以第1季家庭戶數，得出「家戶購屋比」，用來分析各地區買氣強度。

好房網分析，桃園房市有3至4成是來自新北市的首購族。大台北居民南移的原因包括，桃園縣可能升格為第六都，桃園機場捷運、高速公路五楊高架段和台鐵捷運化桃園高架段等交通建設將於2至5年內完工。

台灣房屋桃園大業直營店主管張凱帝表示，桃園眾多工業區有穩定就業機會，房市自住客約占7成，投資客還是少數。

雖然移居桃園的話題加溫，但桃園中古屋市場賣壓值得購屋者留意。好房網統計線上委賣量，在7大都會區中，新竹市是3月份賣壓最沉重的區域，其次是高雄及桃園。

好房網分析，受到公共建設利多政策影響，許多建商在桃竹地區造鎮，大量推出低價建案，屋主擔心中古屋產生比價效應，紛紛上網賣屋。

永慶房產事業群總經理葉凌棋認為，除了桃園中正藝文特區，桃園房價2字頭會是壓力。

讓購屋減壓的「居住桃園、工作台北」模式吸引大台北首購族南移，除了考量交通，鄰近就業機會的區域可帶來穩定居住需求，房價也比較有保障。1010422