新北市公寓 漲幅追上大樓更新時間：2012/03/12
隨著台北市高房價逼出「輕移民」潮，大台北都會區捷運路網疏散部分購屋需求到郊區，近2年新北市的公寓，鹹魚翻生，平均房價漲幅已追上電梯大樓。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，最近2年，新北市的公寓產品房價上漲將近3成，房價漲幅還高於大樓；尤其台北市外圍第一圈，捷運交通方便優勢的區塊，如中和、永和、板橋與新店等，公寓都相當熱門。不過與台北市的老公寓相比，新北市老公寓價值在於實用性，而非擁有都更改建的題材。 信義房屋最新統計指出，2011年9月至2012年2月的最近半年，新北市公寓平均成交價格，達26.8萬元；和2010年上半年的平均20.8萬元相比，攀升28.8％。 至於新北市的電梯大樓平均成交價格，也從每坪22.9萬元，上漲至28.3萬元，漲幅約23.5％。這顯示公寓房價漲幅，高於大樓。 不過，近半年以來，新北市的大樓與公寓房價走勢，已趨持平。 信義房屋內部統計顯示，新北市舊公寓產品佔新北市成交比重約達2成。尤其，以台北市外圍第一圈的捷運站點周邊，較受青睞。 信義房屋永和竹林店店長留嘉良指出，永和大部分區域，步行10到15分鐘能到捷運站，加上區域內老舊公寓比例高，老公寓成交狀況都相當穩定。目前區內標準產品的總價大約在800萬到1,300萬元，其中總價千萬元內的公寓，每坪約30至35萬元左右，是最搶手的產品，主要是因為首購族負擔的起，銀行貸款政策未緊縮，若是類似坪數的電梯大樓，一般上班族可能就會感受到房價的壓力。 |
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