工商時報【王妙琴】

近日受油電雙漲的影響所及，讓民眾擔心錢可能會變薄，因此不少人想藉由購屋抗通膨的方式來保值，此種現象已明顯再起，將手上的資金投入房地產是目前保值的最佳方式。

至於要投資什麼類型的房地產，才能達到兼具保值和投資效益呢？以台中市為例，位於忠明南路靠近公益路上的「鄉林夏都」、「鄉林君悅」是中部日籍及歐美人士重要的群聚住所。

根據日本某全球知名的科技公司派駐中部科學園區裡高階主管岸本先生表示，當初來台會居住鄉林，是在來台之前到國內的房仲會所介紹而來的，並非到台之後才慢慢尋找居住地。由此可見，全球國際間，越來越重視「國際酒店式公寓」的社區形式，看上的是採酒店式的管理服務社區，以方便因應目前全球化的工作走向，像是日本岸本先生當初來台，只需要帶著日常所需個人衣物和隨身用品來台，就立即就任，省掉自已四處尋找住所的麻煩。

以夏都27坪左右的規劃，每月租金約3.3萬至3.5萬的水準換算下來，平均每坪租金在1,200元以上。而當年的售價一坪約14萬的價位，才短短三年的時間，委託房屋仲介銷售的價碼，每坪已達28萬，而實際成交價格也在25萬的水準，身價翻漲比例將近200％，且隨著租金行情上揚，惜售的情況會將更加明顯，目前可說是一屋難求。

或從一些在台灣從事房屋租賃的外籍人士所刊登的廣告中，月租從4.5萬起至15萬的價位，是他們徵求的主力範圍。由此，不難發現外籍人士來台居住的品質需求和價位的區間。

也因此，酒店式管理的房產投資法，在台中地區市場接受度越來越高，保值效果絕佳，是投資客養房、避稅的新招，是房產投資新趨勢。然而，也因為目前已有越來越多外籍高階主管是全家舉家來台，需要的是在至少70~100坪大的居住空間，因此開始把獲利投入中大坪數的酒店式豪宅商品，目前「鄉林皇居」更成為投資的新首選，投資報酬率可高達8％至10％，十分驚人。！

善於投資此產品的人士更表示，要能打入國外房仲業的個案，一定要有幾項特色：首先交通動線要良好，除了位於主要交通動線上，方便上下班和就學之外，其次就是要有良好的社區管理，尤其是具有外語能力的社區祕書及飯店式管理，最受青睞；第三是要有健全的生活機能，住家週遭的日常生活機能方便性，也是考量的重點項目。如果能再有大空間、大面積的公園綠帶，更將是票房的保證。