工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

歷時3年，新光人壽終於買齊內湖陽光街土地。新壽昨（27）日公告，以3.305億元買下內湖陽光街一棟舊公寓的部分樓層，折合土地僅34.94坪，相當以1坪945.9萬元的價格，創下內湖住宅區新高價位。

新壽同步公告，估價公司瑞普國際鑑價這筆物業值1.68億元，每坪近481萬元，市場人士表示，已算是高出附近水準，但最後新壽是以高出鑑價近1倍價格，買下這筆不動產。

新壽在2009年5月14日，以14.678億元自國有財產局手中，標下內湖陽光街老舊眷村土地，占地826.73坪，當時每坪土地價格177.54萬元，已創下當年內湖土地次高價格；新壽規劃要繼續收購附近住戶，達到占地1,000坪的完整街廓，再進行都市更新，興建60~70戶的高級住宅。

但收購行動進行已近3年，剩下最後一棟舊有公寓，新壽已買下公寓5/8的樓層，就剩3/8樓層，屋主出租給KTV業者營運，認為自己有穩定租金收益，無意隨便出售；而新壽向台北市府已劃定都更範圍就缺「這一角」，遲遲無法開始整地、綠化。

保險局規定保險業投資必須2年即時運用，新壽已在去年申請延長一次，期限就到今年5月中，不得再延長。在金管會可能開罰、及近來文林苑事件仍餘波盪漾下，新壽決定快刀斬亂麻，用高價收購最後這一塊土地。

新壽最後成功整出近960坪土地，從初次標售的827坪土地，成本14.678億元，期間再收購90多坪土地，成本約4億元，最後這35坪左右的土地成本則有3.305億元，等於新壽取得陽光街這塊完整建地，花了近22億元。

接著新壽將再向台北市府申請都更，預計要再2~3年才能興建完成，依據當初新壽的規劃，這筆土地鄰近公園及捷運，要蓋出60~70戶，總樓地板面積5,000坪的高級住宅，後續仍可望有不錯的報酬率。