〔自由時報記者徐義平／台北報導〕幾近飽和的土城工業園區難得有上萬面積工業土地釋出，預計三十日（週一）將由台灣金服執行第一次法拍，底價為五十四億四五五○萬元，換算每坪土地底價約四十五．三萬元，根據謄本資料，該塊地所有權人為去年兜售太子敦南大樓的業主，也就是太子汽車集團。

太子汽車集團去年因爆發財務危機陸續想要出售手中資產，其中以去年欲標售北市敦化南路上的太子敦南大樓最受矚目，七月時開價一○三．六億元公開標售，因無人認同價格而流標，十二月再修正底價至九十二億元，最終還是無人投標而流標收場；三十日持有的太子汽車土城廠將由台灣金服執行法拍，不過，因底價高於行情太多，流標收場的機率大增。

法拍物件位於土城工業區內，該工業區佔地一○七公頃，於一九七五年完工，而法拍的物件位於工業區南側的三民路上，法拍物件地坪一．二萬坪、建坪一．一萬坪，分屬兩個街廓，近福高交流道，未來在工業區南側規劃有捷運頂埔站，交通算是便利。

因土城工業區已接近飽和，因此，不少廠商選擇進駐跨過中央路四段南側的頂埔工業區，去年四月，鴻海集團董事長郭台銘一次砸下十二億元，買下逾三千坪工業區土地，換算每坪約四十萬元，算是土城工業區土地高價行情。

此次土城工業區難得有大面積工業區土地釋出，已有不少廠商進行評估，不過，因第一拍價格高於市場行情，預期廠商出手態度會相對保守。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，中國工資上漲後，不少台商會考慮將總部或是主要廠房轉回台灣，也因此增加不少廠房與工業用地的需求，不過進場者除考慮需求，價格更是關鍵，也因此，過於偏離行情的標的，很難獲得青睞。

全球資產管理專案經理王維宏指出，該法拍物件底價可能是考慮到未來變更成住宅區的市場價值，但因土城工業區為經濟部編定工業區，變更不若之前都市計畫區的工業區土地如此容易，不過，該法拍物件地點不錯，基地又夠大，若底價接近市場行情，每坪二十萬至二十五萬元，應有廠商會出手。

尤其是已在土城工業區設廠的全球精密軸承龍頭斯凱孚，日前才公開表示要擴大在台投資，尤其是要尋找北部廠房，加上近日有土城區的業者提出，希望超過三十年的老舊廠商能夠比照老公寓進行都更，甚至提高容積率，土城工業區便是其中一個，如果能夠實現，勢必能夠吸引更多的廠商進駐。