記者徐義平／專題報導

低利率加上資金潮，台灣錢淹腳目，近期更因油電雙漲，恐導致通膨危機，為求避險及保值，資金偏往房地產佈局，去年起陸續有國際物業公司來台找錢，包括日本包租界知名品牌的Shinoken、蘇富比國際物業等。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，即便房市走了許久多頭，租金報酬率仍處於低檔，加上近期政策影響，房價要再創高有一定難度，但台灣資金仍相當充沛，加上國際知名度漸增，吸引不少國際物業來台找資金投資。

目前來台找錢的國際物業，多數是與台灣有往來地區，包括美國、日本、香港等地，不然便是有奧運話題的英國，上述國家的租金報酬率均相對台灣高出許多，因此多半以不錯的報酬率做為吸引資金投資的條件。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，根據調查，台灣目前的租金報酬率，住宅平均1%、店面平均2%，相較於國際動輒5%以上的租金報酬率，可說是誘因相較低。

大師房屋總經理陳建慶指出，台灣國際知名度逐漸打開，部分台灣的置產族也跟著將房地產投資導向全球佈局，其中日本房市，租金收益的投資報酬率高於台灣許多，還有美國房市的處分資本利得也比台灣前景可期。

學者指出，此波國際房地產來台銷售，除顯示台灣國際能見度逐漸打開外，也點出此波資金潮流向房地產的情形相當氾濫，才會讓不少國際業者前仆後繼進來台灣。

近年來愈來愈多國際物業前進台灣，主要是看中國內資金充沛，加上國內房仲業者逐步找尋國際合作對象，降低跨海購置房地產門檻，加上透過科技網路便能看到國外的投資標的實景，大幅縮短投資距離。

就連號稱日本包租界知名品牌的Shinoken日前也來台宣布與國內業者合作，企圖以高達8%的租金報酬率以及自備469萬元的資金，便能前進日本投資的誘因，吸引台灣資金前往投資。