〔自由時報記者林美芬／台北報導〕台北市「文林苑」都更案出現衝突，至今尚未解決，後遺症已經出現，原本是全面大躍進搶進都更地的建商，快速縮手，全面暫停，業者說，「放慢速度以免撞牆」。

文林苑案例引發的爭議複雜，包括都更相關法律是否翻修、人民私產保護程度的討論、公眾權利的定義、乃至政府執法的強度及態度等，即使現有修法提議，但文林苑土地上依舊對峙。

文林苑發生警民衝突強拆事件，建商們將該案當成指標研究，且以此案來觀察政府態度及都更戶的態度；據悉，大部分建商是支持台北市政府態度及做法，遠雄建設董事長趙藤雄就認為台北市政府「依法行政」，卻沒有將這一點積極對外說明；元利建設董事長蔡建生也認為，台北市政府依法執政，但台北市政府的動作可以「再溫柔」一點，以免民眾受傷。

由於台北市土地取得困難，在政府及國營事業單位都不釋出土地的情況下，都更成為建商最重要的土地來源，幾乎大小建商都投入都更案，有的直接整合，有的購買整合後的土地，只要整合超過六、七成的土地，都有建商收購。

不過，在文林苑事件之後，都更案幾乎全面停擺，除非是之前整合完成的土地，或是已經進入動工階段的熟地，新進地幾乎無人買賣。

遠雄建設已經表態全面暫停都更取地，元利建設也表示，只能「原地踏步」。建商自行調查，除非是百分之百整合完成的土地才有機會購買，整合一部分的土地幾乎找不到買家，原本靠整合土地轉賣的建商均叫苦連天。

蔡建生說，原本大台北地區建商，或多或少都有投入都更整合的工作，手上也有一些已談妥的都更戶，除必須繼續保持友善的聯絡，以免讓其中斷，文林苑事件之後，不再談新的都更戶。文林苑事件，確實是讓建商「無奈」，到最後只能暫停，只是要暫停到什麼程度，還在觀察中。