〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕房市「炒」風再起，中央銀行打擊炒房三部曲正式上膛，除擬進一步緊縮投資客房貸及建商土建融資，也將選擇性信用管制瞄準豪宅，限縮房貸成數最高五成，希望達到擒賊先擒王之效。

台北市大安區豪宅「勤美璞真」傳出以每坪三○四萬元成交，驚動央行總裁彭淮南，他再度變裝親自訪查後，發現根本沒有成交，只是業者行銷方式喊價而已。

「Ｃ咖物件當然會想開Ｂ咖價格！」行庫主管表示，豪宅炒作勢必會帶動周邊房價，影響房市穩定，例如一棟Ｃ咖三十年老公寓，附近有每坪兩百萬元的Ａ咖豪宅，那老公寓的屋主自然就會開Ｂ咖價格。

央行擔心轉趨穩定的房市，被業者以油電雙漲、通貨膨脹議題炒作，因此上週邀集九大行庫研商對策，同時進行道德勸說、收集豪宅授信資料，為下一波調控埋下伏筆，最快六月底央行理監事會議就會公告實施。

比照台北市豪宅稅定義，央行六月可能針對每戶八千萬元以上豪宅，限制貸款成數最高不得超過五成，這將比現行投資客在大台北地區房貸最高六成，以及全台建商土地融資的六．五成還要嚴格。

「可達擒賊先擒王效果」

一位公股行庫董事長說，央行從豪宅下手，可達到擒賊先擒王的效果，避免周遭房價一起被哄抬，而且現在實際的情況是，「台北市豪宅建案非常難賣！」

多數公股行庫目前對五千萬元以上房貸案件，貸款成數多不到六成，而億元以上的豪宅，有些行庫就算做，案件也有限，所以民眾紛紛轉向民營銀行申貸，若央行未來明文規定豪宅貸款成數，除可增加投資客成本，也能避免利用人頭戶申貸的漏洞。

以精華區億元豪宅為例，投資客若找人頭戶申貸，最高貸八成、八千萬元，若緊縮成數至五成，則自備款就要由原先兩千萬元提高至五千萬元，增加三千萬元資金成本。