工商時報【王妙琴】

酒店式管理的房產投資法，在台中地區市場接受度越來越高，而且投資報酬率高過8％，保值效果絕佳，是投資客養房、避稅的新招，是房產投資新趨勢，不少投資客吃到甜頭，開始把獲利投入中大坪數的酒店式豪宅商品。

據了解，當初來自台中或台北的投資客，就是看上台中市忠明南路的「鄉林夏都」、「鄉林君悅」是酒店式管理的社區，而且深獲日籍技術工程師或高階主管的喜歡，所以出租率極高，決定再加碼，把投資標的物「升級」到中大型的豪宅市場。

他說，一方面外籍高階主管或技術人士，在國外的國民生活水準高，屋主出租後不用擔心房子會被亂搞，另外就是看好台中房價比台北便宜得太多，相對獲利空間高出許多，他越做越有心得，已經開始轉戰操作市政CBD區的酒店式管理的豪宅市場。

他還透露，以前來台的主管或工程師都是單身，所以只要中小坪數的套房或兩房一廳的小格局商品就夠用，但現在很多已改變成更高階的主管與更高階的技術人員，所以舉家來台的比例大幅增加，大坪數的屋型需求提高，從台中的外僑學校就學子女出現大爆滿情況觀察得知，他洞燭先機，決定加碼更大坪數的酒店式管理豪宅市場。

從事房仲業的小陳推算，其實這樣的投資情況，是很有「錢途」的。他說，以酒店式管理住宅以75坪的豪宅商品來推算，每坪單價30萬元的豪宅商品，總價為2250萬元，貸款7成，可貸款1575萬元，自備款只要675萬元，若以年利率2％計算，每年支付利息為31.5萬元。

再從租金收入來看，以台中市台中港路「鄉林皇居」為例，現在已有人進場操作，房租每坪單價為1000至1200元，75坪房子每月房租7.5萬元，一年房租可以有90萬至108萬元的收入，扣除支付償還利息與稅金，還有58.5萬至76.5萬元的獲利，相對於購屋自備款675萬元，投資報酬率可高達8％至10％，十分驚人。