工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

傳言央行不排除在6月底理監事會議，擴大不動產的土建融管制，也研議限縮豪宅銀行貸款至5成。中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長王光祥、台北市建築開發商業同業公會理事長吳寶田昨（2）日呼籲，一再政策打房，反倒會讓口袋深、資金豐沛的大戶更加寡占，且高房價問題依然存在，因此建請政府審慎考量。

中華民國建商公會全聯會、台北市建商公會已研議陳情書，將建請行政院、財政部、央行和立法院等，宜謹慎出手下波打房政策。

王光祥、吳寶田指出，據傳央行將通盤檢討既有房市管制措施，目前最有可能採取的措施，是下調管制區內的第二套房貸及建商土建融資成數，並縮減豪宅貸款成數到5成。建商公會呼籲政府，就土地及建築融資及購屋貸款方面勿再緊縮，以免影響房屋供給、建築開發業的健全發展。

王光祥說，央行若進行第3波房市管制措施，就土地及建築融資將降至5成，那麼對於房屋供給、對建商的健全發展，勢必產生嚴重衝擊。因為，部分地區土地原料供給稀少，以致房屋的供給量有限，如再緊縮土建融資，那麼將影響房屋市場推案量，在供給減少下，房價將更難下降。如此惡性循環下，社會大眾再以高房價相責建築業，實有不公。

其次，王光祥也指出，政策一再限縮土建融，也勢必妨礙建築開發業的健全發展。目前，部分上市與大型建設公司，資金募集管道較多，資本成本也便宜，如果緊縮土建融，影響或為有限；但是全台灣至少9成以上都是規模較小的建商或區域型建商，相對仰賴融資程度較高，如再緊縮土建融，將嚴重影響開發案進行，造成競爭力弱化，並減少優良工法、構築精緻產品的資金投入。

甚至，市場很可能會逐漸形成少數自有資金充沛型的建商，進一步寡占市場。那麼，對房市健康、購屋者權益、產業健全發展，顯非具正面幫助。

吳寶田認為，政府針對少數高價豪宅案例若設下「豪宅條款」，無異將影響一般正常房貸，對購屋者也未臻公平。王光祥、吳寶田主張，建築業支持政府健全房市的美意，7月實價登錄即將實施，且「特種貨物及勞務稅條例」也實施近1年，市場已趨穩定。就土建融再作緊縮及購屋貸款限縮一案，籲請政府再作審慎考量。