記者黃宣弼／專題報導．攝影

前言：台灣擁有得天獨厚的溫泉資源，目前北台灣的溫泉住宅，多半集中在台北市北投及新北市淡水、八里、新店、和宜蘭礁溪，甚至連樹林也喊出溫泉宅，可見得國人對於溫泉有著深厚的情感，售價則比區域行情高出一成五到兩成不等。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，溫泉住宅由於附加價值高，產品較具賣相，價格也高人一等，使得溫泉住宅成為近來許多個案或大型造鎮社區的重要銷售賣點。

尤其近幾年樂活住宅開始盛行，有上市的建設公司挾著雄厚的資金強力挺進溫泉住宅市場，甚至推出標榜「六星級飯店管理」的溫泉小豪宅，對於室內的空間設計及硬體規劃下足功夫，結合按摩浴缸或SPA設備，讓溫泉養生更升級為SPA養生，吸引不少粉領族及銀髮族，不少個案都創下短時間結案的佳績，堪稱保值性極佳的不動產產品。

新北投 秋冬看屋最熱絡

新北投的溫泉住宅林立，主因在於交通便利，緊鄰捷運新北投站，再加上政府大力推動北投的溫泉觀光產業，因此這幾年購買的客群有七成來自大台北地區，且多集中在秋、冬兩季來看屋，顯示溫泉社區比較屬於季節性的不動產產品，購買客群以單身粉領族、銀髮族居多，絕大部分是以度假用途的第二屋甚至第三屋為主。

尤其北投地區的溫泉社區大部分為戶戶有接管，家裡水龍頭打開就有溫泉流出，不但安全衛生且能保有自己的隱私，因此3-5年屋齡、12-18坪左右的小坪數套房為主，由於轉手或出租較容易，民眾接受度最高。

東騰越 推五星級大坪數

目前新北投熱銷溫泉住宅個案中，以基地面積高達1100坪的「東騰越」最受矚目，東騰建設總經理白國祥表示，過去新北投的溫泉住宅多為小坪數套房，對於金字塔頂端的客層而言，儘管是第二屋，但也希望來住時，能有寬敞一點的空間，因此「東騰越」規劃75-80坪的中大坪數產品，除戶戶溫泉管線接到府外，近2000坪的公設中還包含獨立男女溫泉湯屋、家庭式溫泉湯屋，讓住戶也有如同至日本泡湯的享受，總戶數72戶，每坪75-88萬元，總價6,000萬元起跳，雖然價格創區域新高，但仍吸引不少自營商前來購屋。

淡水八里一帶也有豐沛的溫泉水脈，加上河景優勢，也是北台灣溫泉住宅的主力戰區，該區溫泉住宅以觀音山及淡水夕照為賣點，除溫泉外，還有景觀加持，但坪數落差大，價格亦落差大，每坪從18-50萬元不等，價格高低，端賴距離捷運站遠近、屋齡新舊、社區管理完善與否、建商口碑及景觀優劣等因素決定。

「元利水紀元」位於淡水民權路，為元興建設所投資興建的新成屋案，基地1000坪，除了戶戶溫泉外，還有河岸第一排的視野景觀，面河戶每坪55萬元起；由兆益地產所推出的「天作岸」，基地位於中央東路，採SS結構，規劃高樓住家，同樣具有戶戶溫泉及河岸視野，每坪43萬元起；至於由王鼎建設所投資興建的新成屋案「觀泉」，基地位於八里區龍米路二段，主打戶戶溫泉的景觀住宅，規劃30-45坪，每坪19萬元起。

新店溫泉宅 有view最美

至於新店則有聞名全台的烏來及碧潭兩大景點，因而出現許多強調休閒功能的溫泉住宅案，「山水天廈」為新成屋案，由宸明建設所投資興建，基地位於廣興路，總戶數82戶，規劃20-65坪，開挖850米碳酸氫鈉泉，戶戶規劃2坪湯池，社區中庭亦規劃17坪露天大眾湯池，前棟戶別還可享有燕子湖景觀。

由興富發建設所投資興建的預售案「國賓大苑」，位在碧潭路上，基地面積1152坪，正對碧潭風景區，為該區最後一塊面河岸第一排的物件，每戶配有天然的碳酸溫泉，並由璞石麗緻團隊規劃溫泉設施與登琪爾頂級SPA的服務，規劃80-110坪，每坪55-75萬元。

礁溪不遠 雪隧拉近距離

至於宜蘭礁溪自從雪山隧道通車後，溫泉住宅的價格維持平穩，愈來愈多台北縣市的外來客，價格則視距離溫泉源頭的遠近、景觀條件、樓層高低而定，屋齡3年內的溫泉大樓每坪18-22萬元，但少數在溫泉源頭旁的高樓層景觀戶，甚至可達3字頭。

住展雜誌研發長倪子仁表示，今年礁溪銷售中有溫泉的指標建案，分別有「上善如水」、「礁溪凱悅No.3」等案，戶戶溫泉到家都是這些案子的主要訴求，其中「上善如水」至農曆年前兩週才公開，每週來人高達60組之多，銷售成績也一口氣衝上六成，可說礁溪近期人氣、買氣最強的個案，平均行情更達每坪34萬元。

預售案的「東騰越」規劃75-80坪，為北投區少見的大坪數溫泉住宅案。

台灣擁有得天獨厚的溫泉資源，目前北台灣的溫泉住宅，多半集中在台北市北投及新北市淡水、八里、新店、和宜蘭礁溪，甚至連樹林也喊出溫泉宅，可見得國人對於溫泉有著深厚的情感，售價則比區域行情高出一成五到兩成不等。