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業者:葉炒房情節 比勇哥還嚴重 

更新時間:2012/05/05

中國時報【洪凱音、陳宥臻╱台北報導】

繼投資客勇哥(黃勇義)之後,檢調這次鎖定炒房大戶竟是身價百億的英業達集團會長葉國一,令社會輿論譁然。具律師身分的信義房屋客法部協理劉韋德昨指出,依檢調大動作約談看來,案情不單純,推估檢調已掌握更關鍵的具體事證。

房地產業者直言:「葉國一涉及人頭炒房案,比勇哥人頭炒房還嚴重,主因是可能涉及詐欺。」

藉人頭炒房,過去炒房標的是預售屋,後來因轉售所得要併入綜合所得稅後,現在多轉向炒成屋。其中人頭戶市場行情,「因地計價」,北市文山區行情為三萬元,但大安、信義區等高價地段,已喊至七、八萬元。奢侈稅上路、央行祭出信用管制,但房價仍居高不下,現在連身價逾百億元大老闆也加入炒房,讓台北市精華區豪宅,喊到每坪三百萬元天價,對政府「打房」決心重重地打了一巴掌。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為,這次檢調大動作打老虎,「殺雞儆猴」意味濃,要展現遏止炒房歪風。

台灣房屋智庫執行長邱太煊指出,葉國一因祖厝關係,知道士林官邸附近老眷村有拆遷安置計劃,以銓誠資產公司收購老舊房屋賺價差。未料,市政府規定所有權人一戶換一戶,且必須為「自然人」,銓誠「法人」身分顯然不符合資格。邱太煊認為,葉國一為了解套,才會一戶轉至妻子名下,其餘二十三戶轉給人頭戶。

邱太煊表示,目前士林官邸附近新成屋成交價,每坪多介於一百一十萬元至一百三十萬元間,推估脫手後將有四億元至六億元獲利。

房地產業者說,葉國一與「三黃一劉」的黃勇義用人頭戶炒房很像,多用員工當人頭,較能確保人頭不會開溜。但葉涉及士林官邸拆遷配售,比起勇哥用人頭炒房涉及逃漏稅,嚴重很多。通常人頭炒房頂多是罰款與補稅,但葉涉及詐欺,複雜度高。

去年「三黃一劉」是檢調主要調查對象,但真正被查到只有黃勇義,他不但借人頭買賣房子,甚至以低收入戶當人頭,短短五年買賣一千間房子,結果補稅與罰款計二十餘億元。

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