工商時報【魏喬怡】

寬頻房訊投資研究室推薦，台北市大安區建國南路二段151巷19弄1號1樓的大樓案件，該案目前2拍底價2,400萬元，總坪數35.11坪，每坪單價約68.35萬元。

該案所在地理位置佳，除緊鄰市立圖書館總館外，馬路對面即是大安森林公園，且安東市場就在住家附近，生活、休閒機能皆相當便利。除此之外，該區域還有不少學校，如：大安高工、師大附中等。交通方面，除了十多線公車行經附近外，該處距離木柵線大安站及科技大樓站不遠；未來信義線若開通，還多了一個大安森林公園站，住戶對外交通將更加方便。

寬頻房訊表示，該案所在為大安國宅社區，屬於市立圖書館總館生活圈，由於位處台北市首善之區大安區，生活機能佳，且擁有學區、公園、交通等優勢，該區域一直都是許多民眾的首選，房價具有支撐性，相當抗跌。大安國宅目前行情每坪約65萬~70萬元，此次介紹個案2拍底價符合市場行情，有興趣的民眾可以參考。

中山區公寓

位在條通生活圈

台北市林森北路附近有新光三越百貨、馬偕醫院、雙連、晴光等商圈，交通可仰賴公車、捷運淡水線，以及市民大道、新生北路高架橋連結各地，地理位置佳、生活機能便利。

寬頻房訊投資研究室指出，位於台北市中山區林森北路119巷40號2樓的公寓案件，該案目前1拍底價1,800萬元，總坪數39.72坪，平均每坪單價45.32萬元。

該案位於七條通內，屬條通生活圈，該區域為台北市知名的夜生活地帶，各式商店林立，巷弄間聚集許多美食店家，從道地和風料理到正宗台菜應有盡有，商業活動相當發達。

林森北路近年來轉型為異國美食區，吸引許多國外觀光客、背包客到訪，加上該區域頻繁的商業活動，使得套房產品相當受到歡迎，租金視屋齡新舊與內裝而有所差別，行情約12,000元起跳，投資報酬率約3~5％。目前該區公寓類型產品行情每坪約35萬~45萬元，此次介紹個案底價符合市場行情，有興趣的民眾可參考。

信義區大樓

自用投資兩相宜

寬頻房訊投資研究室推薦位於台北市信義區基隆路二段133號5樓的大樓案件，該案目前1拍底價3,100萬，總坪數56.85坪，附有一機械停車位，平均每坪單價54.53萬。

該案所在位於捷運六張犁站附近，近世貿中心與101商圈，目前信義計畫區內頂級商辦聚集，吸引不少跨國企業與金融機構進駐。近年來由於受惠商辦大樓招租回溫，加上捷運信義線開通在即，捷運松山線也預定於明年通車，未來捷運沿線區域發展潛力可期。

該案年租金報酬率約在2.9到3.3％左右，符合目前市場上的租金標準。寬頻房訊表示，此次介紹個案開價略低於市場行情，且未來商用不動產仍有相當的發展空間，是自用、投資兩相宜的優良物件。