記者林美芬／台北報導

頂級豪宅競吹泡沫價格，在央行總裁彭淮南出面關注，且指示將房價納入物價監控項目後，4月國內房市就如同王建民的伸卡球般，上旬似好球直線進壘，但下旬卻突然下沉，讓好不容易復甦的房市景氣似有揮棒落空疑慮。

風向球仍復甦安全

根據住展房屋網調查，在央行總裁彭淮南出面關注，已造成4月下旬房市買氣明顯轉為觀望，但住展風向球景氣仍維持在「復甦安全」。

住展房屋網總監陳韻如表示，4月其實並沒有外部風暴，主要是台灣內部因素影響，包括油電雙漲及證所稅議題，嚴重衝擊產業營運及市場信心，尤其證所稅方面，台股中的大股東、中實戶及散戶占比高達65%，影響層面不小，只要證所稅議題未落幕，台股欲好不易。

她說，股市表現沉悶，房市也會受到波及，總體因素加上彭總裁對房價的關心，當然會造成房市買氣轉趨觀望，看的人多、買的人卻少。4月份北台灣預售屋供給量擴大到556億元，新成屋供給戶數也上升到1035戶，分別比3月份增加262億元及244戶，但來人組數卻較3月份小減6%，成交戶數更大減22%，顯示成交買氣趨於觀望，這情況更明顯從4月中後才大減，看來彭總裁的喊話效應，對潛在買方的影響不小。

淡水沿線一枝獨秀

陳韻如指出，個案銷售部分，淡水沿線的個案還是一枝獨秀，包括關渡地區「北歐客廳」、淡水「台北灣no.3」與「丰悅夏宮」、「元利水紀元」，平均成交比都在8：1至10：1之間，表現亮眼。桃園蘆竹「合雄匯御璽」、「竹城朝日」，八德「香榭儷舍」等案，也都是看屋買屋的人潮匯集處，總價優勢支撐這些個案的買氣。

相對低價比較好賣

台北市部分，以中山區「中山1號院」及內湖區「新潤城峰」表現較佳，「中」案已近尾聲，順銷跟相對低價應該有關；「新」案銷售每週都很穩定，位在五期重劃區，與規劃中、小坪數中、低總價有關。