記者徐義平／台北報導

房仲分析1到4月雙北市成交總價變化，發現4月中高總價比率有增加趨勢，反觀低總價比率卻遞減。房仲指出，目前市場雖仍以自住民眾為主，但近期中高總價比率逐漸攀高，應該是通膨陰霾下、長線投資客開始進場買房來保值。

根據住商不動產調查，1到4月的中高總價類型產品比重逐漸拉高，在中總價部分，也就是2000到5000萬元，4月相較1月增加2%，更較3月增加5.1%，5000萬元以上高總價，4月較1月多1.4%，也相較3月增加5.1%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，高總價及中總價比重升高，在中總價部分，除買盤增加外，屋主態度轉硬可能是主要因素。而高總價比率出現明顯攀升，應該是長線投資客戶進駐，但以目前狀況來看，由於豪宅消息混亂，加上優質產品釋出少，店面受青睞程度優於豪宅。

她說，近月來市場有數筆主要商圈周邊巷弄的高總價店面成交，也直接反映了高總價並非沒人買，資金擁有者仍會貨比三家，不當冤大頭。

但低總價買盤似乎受到影響，2000萬元以下產品佔比高達雙北市成交總量的一半以上，低總價成交量比重在3月達到59.8%的高峰，到4月雖然仍佔5成以上，卻比3月少8.1%。

徐佳馨指出，年後進場最積極的莫過於低總價首購客戶，但因為買盤熱，讓賣方姿態拉高，反而不利於成交。此外，油電雙漲後不少自用客戶更精打細算，甚至轉買為租，種種因素都讓低總價買氣受到影響。