工商時報【記者蔡惠芳、薛孟杰╱台北報導】

潤泰創新昨（8）日獲選為台北市南海學園都更案的最優申請人，但是分回都更比例，僅有22.08％，幾乎打破歷年來都更、捷運聯合開發得標人分回比例的最低紀錄，顯然建商普遍面臨「土地荒」，搶地搶都更案搶到幾乎殺紅了眼，使都更也淪為紅海廝殺戰場。

由台北市政府推動緊鄰建中、植物園的南海路「公辦都更」案，選出潤泰創新為最優申請人，市府預計一個月後與潤泰簽約，明年初動工，北市府可分回公營出租住宅196戶，價值約新台幣40億元。

北市府推動民辦都更案遭遇重重困難，但公辦都更案卻傳出好消息，北市財政局長邱大展昨天宣佈，由北市財政局推動、位於南海路的首例「公辦都更」案，在9家廠商通過資格審查，並參加第二階段綜合評選角逐後，由潤泰創新以共同負擔比率的22.08％，低於公告的31.5％，經評選為最優申請人。

財政局解釋，所謂共同負擔比例，簡單的說，就是私地主及建商願意出資都更取得樓層的比例，比例越低，市府取得的樓層就越多，對市府越有利。

雖然未來住宅行情上看每坪150萬元，惟都更案被建商殺紅了眼、競爭激烈，建商共同負擔比例僅剩22.08％、相對壓縮潤泰新的獲利空間，獲利大約僅15％，因此潤泰新得標的南海學園都更案，被業界視為潤泰集團總裁尹衍樑「做公益」的代表作。

南海路「公辦都更」案，位於重慶南路2段、泉州街、南海路與泉州街9巷圍起的街廓，土地面積5,824平方公尺，鄰歷史博物館與植物園，區位條件好、生活機能佳。土地大部分屬北市府、教育部所有，另有一對母子所屬2戶土地，面積約230平方公尺。

邱大展預估，更新後權利價值約90億元，其中教育部將取得國際學舍225戶（價值25億元）、北市府分得公營出租住宅196戶（價值約40億元），他說，「潤泰創新」以往設計皆具國際水準，可望打破以往出租住宅屬平價或簡陋的刻板印象。