（中央社記者馮昭台北 8日電）兆豐等13家聯貸銀行今天第3次公開標售高雄八五大樓和高雄左營土地不良債權，由同屬兆豐金控的兆豐資產管理公司以新台幣41.12億元得標，只比底價多200萬元。

建台水泥積欠聯貸銀行本金餘額共約52.98億元，部分銀行委託台灣金融資產服務公司標售其中的45.43億元債權，約占所有債權85.7%。擔保品為高雄八五大樓中低樓層約3.1萬坪和高鐵左營站附近土地約2.2萬坪。

台灣金服公司表示，開標前有3組買家表達投標意願，最後只有兆豐資產出手。

業界人士指出，這次標售的是不良債權，而且不是100%債權，得標人先要與其他持有債權的銀行協商，整合債權，才能向法院聲請強制執行，處分擔保品，取得物權。後續整合需要資金和時間，但估計困難度不會太高。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，高雄八五大樓空置率高，市場上對另一項擔保品高鐵左營站附近土地更有興趣。他研判，背後可能還有潛在買方，兆豐資產只是代操。

邱太(火宣)指出，建台水泥持有的左營左東段土地原本是特種工業區及鐵路用地，內政部已經通過變更，大約捐地40%後，分回約1.4萬坪土地可變更為商業區及住宅區用地。

邱太(火宣)指出，這塊左營土地的附近就是新光三越百貨左營店，未來透過自地重劃，土地價值極高。

邱太(火宣)認為，高雄八五大樓物權 (指取得房子)反而可能是「拖油瓶」。因為不僅要設法將八五大樓空置樓層出租，且摩天大樓房屋稅高，估計1年稅金高達1000萬元。

住商不動產高雄區經理林祺博表示，高雄房市在近半年持續加溫，買賣移轉棟數連續兩個月超過台北市，業主必然對市場深具信心，才願意出手。1010508