工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
2012年第2季過了快一半,大型商用不動產市場卻面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交,僅零星成交52億元,反觀賣方開價卻頻頻喊出天價,使得每年租金報酬率面臨2%大關保衛戰,也形成罕見的價量背離格局,為史上首見。
接下來,商用不動產市場是逗點?句點?還是驚歎號?房地產業界普遍預期,兩岸關係持續開放,陸客、外資和游資三大題材,可望支撐商用不動產呈先蹲後跳。
戴德梁行台灣分公司最新調查指出,2012年第1季大型商用不動產成交金額,為55億元,第2季截至昨天為止(5月8日),僅成交52億元,相較去年第一季的140億元與第二季212億元,形同急凍的格局。
據悉,第2季以來,成交金額較大的一筆商用不動產,僅沛謙公司以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室,其它多為辦公室、工廠、小店面等小額交易。
對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局,幕後大老闆為梁振英才剛當選香港行政特區特首的戴德梁行,台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出,年初以來,市場量急凍的原因,是賣方惜售心態濃厚、大型指標性商用不動產的貨源更是稀少,買方根本沒「貨」可買,才導致成交量急凍,相信短期之內只要有好「貨」,接下來一定是驚歎號,不會是句點。
瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示,現在商用不動產市場的賣方明顯惜售,甚至屢屢喊出天價,但辦公室租金漲幅、還追不上價格,目前每年租金報酬率已面臨2%大關保衛戰,讓許多金融壽險公司根本出不了手,難怪成交量面臨窒息。
永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示,台北市商辦開價已較去年上調1至2成,但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的舊辦公大樓,而且一直缺乏大型、指標的A級辦公大樓釋出,導致成交行情下修至每坪62.8萬元;較第1季的每坪65.5萬元,下跌4.1%,結束連續11季上漲的局面。
不過,市場上單一產權(Single Ownered)、位於精華地段的大型指標性辦公大樓和觀光旅館、商場,依然奇貨可居,有些賣方更是漫天喊價,挑戰市場的接受度。這種現象,頗類似台北市豪宅的市場,主要是看好後市的預期心理。