工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

北市租屋投報率在2％上下，不少民眾將房子改租背包客，或者房子再翻新改為酒店式公寓，投報率可提高到5~6％。

背包客逐漸增，加上國際商務人士大量來台作中短期居住的需求增加，近來房屋市場又流行酒店式公寓，因新完工的酒店式公寓的租金收入通常可以平常水準高很多，投資報酬率高，自然吸引投資者參與。

好房誌指出，晶華酒店一天住宿費4,000元以上，附近酒店式公寓每日租金2,000~2,500元，和酒店比較， 這些酒店式公寓具有價格競爭力，因此有投資客也會仿效，買屋齡10~20年、總價800~1,200萬的二房中古電梯大樓重新裝潢，改裝為簡易式酒店式公寓，以提高租金投資報酬率。

東森房屋副總經理黃淑苓表示，近來確實有投資型客戶，將房屋改為日租型提高報酬率，但民眾還是衡量管理問題以及隱藏的風險，因日租型租屋不像飯店有專人登錄、管理，有時容易淪為犯法場所，如遇相關情形，屋主將得不償失。

民眾的房子出租方式可以從月租型改日租型，以增加租金投資報酬率，但因進出人員複雜，可能影響大樓住宅品質，有些大樓管委會已經禁止，房仲業表示，有資金的人可以買整棟改一間一間出租，較不會影響其他大樓住戶居住品質。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，日租套房投報率較高，但因不符合消防法規，可能有違法風險，不可不慎。　至於民眾想提高租金投報率，除了可以採分割套房的方式，也可以將房價低、出租率較高的中南部考慮在內，特別是中南部房價仍在築底的階段，建議可從中尋覓優質標的後，再伺機進場。